Австралия недвижимость купить недорого

 

Особенности покупки недвижимости в Австралии. От чего зависит стоимость недвижимости в Австралии. Какие нюансы стоит принять во внимание и какие составляющие определяют ценность жилья. В статье рассказывается об особенностях приобретения и аренды недвижимости в Австралии, описывается специфика ипотечного кредитования, а также налогов и коммунальных платежей.

Как добраться

Желающим побывать в Австралии придется провести долгие часы в самолете и совершить, как минимум, одну пересадку на Ближнем или Дальнем Востоке. Это может оказаться и плюсом, поскольку многие авиакомпании позволяют сделать паузу между перелетами и провести в «перевалочном пункте» несколько дней.

Всего на территории Австралии и принадлежащих ей островов построено 58 аэропортов, крупнейшие находятся в Сиднее, Мельбурне, Брисбене, Перте, Аделаиде, Кернсе и Канберре.

Из Москвы до Сиднея, Мельбурна, Брисбена или Кернса можно добраться транзитом через Токио совместным рейсом авиакомпаний «Аэрофлот» и Qantas или JAL. Авиокомпания «Сибирь» сотрудничает с Etihad Airways, и с одной пересадкой в Абу-Даби можно долететь до Сиднея или Мельбурна. Emirates летают в Сидней, Брисбен, Перт или Мельбурн через Дубай. Korean Air доставит до Сиднея или Брисбена с посадкой в Сеуле. Thai Airways довезет до Сиднея, Брисбена, Перта и Мельбурна с пересадкой в Бангкоке, а Singapore Airlanes – в Сингапуре. Однако даже заблаговременная покупка билетов облегчит кошелек, в лучшем случае, на $800 с человека.

В стране развитая сеть автобусных и железнодорожных линий, однако цены транспортных услуг нельзя назвать дешевыми. Билет от Сиднея до Мельбурна на автобусе в одну сторону стоит около 90 австралийских долларов ($80). Однодневное путешествие поездом от Канберры до Сиднея обойдется в 188 австралийских долларов ($165), столько же будет стоить и перелет. Однако у иностранцев есть возможность приобрести специальный проездной Rail Pass и значительно сэкономить: цена трехмесячного составит около $500.

Существуют и различные типы проездных: пятидневный проездной на автобус с ограничением километража на 1500 км обойдется в 242 австралийских доллара ($213), а десятидневный на 3000 км стоит 343 австралийских доллара ($300). Проездные без ограничения километража обойдутся дороже: на десять дней – 506 австралийских долларов ($444), на 21 день – 647 ($568).

Для самостоятельного передвижения по стране можно взять в аренду автомобиль, однако водителям сначала придется привыкнуть к левостороннему движению. Для проката автомобиля необходимо предоставить паспорт, международные водительские права на каждого водителя и кредитную карту. За доплату можно взять автомобиль в одном городе, а сдать в другом.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Австралии

Иностранцы могут стать собственниками недвижимости в Австралии, но есть нюансы.

Чтобы подписать контракт о купле-продаже, иностранцы должны получить разрешение от FIRB (Foreign Investment Review Board).

Это правило относится к нерезидентам Австралии, которые приехали в страну по неиммиграционной визе. 

Иностранцам легче всего купить квартиру в новостройке. Дом, построенный на месте старого, новостройкой не считается.

Иногда у застройщика уже есть сертификат, который разрешает ему продавать квартиры и дома иностранцам. Тогда дополнительное разрешение на покупку оформлять не нужно.

Другой вариант недвижимости, доступной для иностранцев, – земля. Она должна быть “свободной”. Это значит, что на ней не было никаких построек ранее. 

Третий вариант – жильё для перепланировки. Но иностранцу разрешат купить такую недвижимость, только если он действительно планирует перестроить дом и увеличить жилищный фонд Австралии.

Четвертый вариант – покупка жилья со вторичного рынка для личного пользования. Однако иностранец не может сдавать такую квартиру. И он должен быть временным резидентом Австралии, то есть иметь документ, разрешающий беспрерывное пребывание на территории страны в течение 12 месяцев или больше.

Покупка недвижимости не гарантирует получение вида на жительство или гражданства Австралии.

Видео: как выгодно купить недвижимость в Австралии

Австралийский агент по недвижимости делится советами по выгодной покупки недвижимости.

Получение разрешения на покупку недвижимости

Разрешение оформляют для покупки:

  • новостроек;
  • земли;
  • жилья для перепланировки;
  • жилья со вторичного рынка для личного пользования.

Подать заявку на получение разрешения можно на сайте FIRB. Ходатайство может быть индивидуальным, от фирмы или от австралийского агента.

Подача заявки для оформления разрешения на покупку недвижимости.

Если планируется покупка квартиры с другим человеком, чтобы у обоих были права собственности, в заявлении нужно указать и его личные данные.

Подача заявки платная. Размер сбора зависит от стоимости будущего жилья.

Что влияет на стоимость

Жилой фонд Австралии является неисчерпаемым источником доходов, а огромные незастроенные территории лишь способствуют его увеличению. При этом наибольшим спросом пользуется недвижимость, расположенная на побережье, а наименьшим — те постройки, которые находятся на континентальной части материка вдалеке от больших городов.

Столица Австралии расположена внутри материка, что не способствует повышению спроса на недвижимость в ней. Несмотря на огромную государственную значимость, Канберра едва ли входит в тройку городов по стоимости жилья. Лидирующие позиции по этому показателю занимают Сидней и Мельбурн, расположенные на океанском побережье.

В целом, стоимость недвижимости в Австралии зависит от следующих факторов:

  • территориального расположения на континенте;
  • удаленности от побережья;
  • типа постройки;
  • площади;
  • класса жилья;
  • расположения в черте города или за его пределами.

Прогнозы рынка недвижимости Австралии

Правительство Австралии реализовало меры по стабилизации рынка жилой недвижимости, поэтому в ближайшее время не стоит ожидать здесь снижения цен. Значительные средства выделены для поддержания экономики страны, весомой частью которой является продажа недвижимости гражданам других стран.

Сейчас заметно лишь небольшое снижение цен на дорогую недвижимость престижных курортов. Однако, могут вырасти сроки получения кредитов на покупку жилья и увеличится количество отказов. Также усложняется процесс получения ипотеки для приобретения недвижимости в Австралии.

В то же время согласно прогнозам экспертов, цены на рынке недвижимости на некоторое время стабилизируются, и не будут меняться.

Дополнительные расходы при покупке жилья

Как в случае покупки первичного жилья, так и вторичного для подтверждения серьезности своих намерений и заинтересованности в приобретении объекта недвижимости, покупателю необходимо уплатить небольшой депозит. Давайте узнаем размер этого депозита.

Первичного рынка

Размер дополнительных расходов при покупке «первичного жилья» напрямую зависит от степени готовности объекта. Соответственно, покупка недвижимости на стадии строительства сопровождается уплатой налога в размере 1% от стоимости объекта. Если недвижимость уже построена и введена в эксплуатацию данный налог может увеличиться до 2,5%. Величина обязательного регистрационного сбора составляет 0,2–0,5% от полной стоимости жилья. Кроме того, уплата марочных (гербовых сборов) может пополнить «копилку допрасходов» на 3–5% от стоимости объекта недвижимости.

В целом дополнительны расходы, связанные с покупкой жилья первичного сектора в Австралии, могут составить от 5 до 9% от стоимости объекта недвижимости.

Но не стоит забывать об оплате услуг адвоката, риэлторской компании, строительной инспекции и других организаций.

Вторичного рынка

Помимо стоимости приобретаемого жилья, покупателю необходимо уплатить некоторые расходы, величина которых напрямую зависит от штата, где расположен объект, суммы операции и других факторов.

По сути, государственные налоги, взимаемые при покупке первичной недвижимости, не слишком отличаются от налогов на жилье вторичного сектора. Разве что ко второму случаю необходимо отнести расходы на юридические услуги, составление и перевод договора, оформление кредита и услуги агента по недвижимости.

Читайте также: Получение гражданства Австралии

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://prian.ru/pub/19721.html
  • https://visasam.ru/emigration/dom/nedvizhimost-v-avstralii.html
  • https://1migration.ru/avstraliya/nedvizhimost.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий