Цены на квартиры в сша

 

Приобретение недвижимости в США: особенности процесса. Как выбрать жилье, какие документы необходимы для заключения сделки. Стоимость жилья в Америке. Особенности и юридические сложности приобретения недвижимости в США в 2022 году. Какие существуют формы собственности в Америке. Ценовая политика на дома в разных штатах.

Можно ли иностранцу взять ипотеку в американском банке?

Американские банки выдают кредиты иностранцам на приобретение жилья. В каждом штате существуют разные правила выдачи кредитов, но почти все банки требуют наличие:

  • средств на первоначальный взнос, составляющий от 30% до 50% от стоимости жилья. Желательно положить эти деньги на счёт за полгода до визита в банк. Необходимо документальное подтверждение законности происхождения денег;
  • суммы на счету, способную покрыть затраты на приобретение жилья (оформление документов, оплата пошлин, вознаграждение риэлтора);
  • справки с места работы, отчёт о доходах фирмы или предприятия;
  • личных документов заёмщика (паспорта, визы и др.).

Ипотека выдаётся на срок от 1 года до 30 лет, причём процентная ставка для иностранцев выше на 3-5%,  чем для американских граждан. Сумма заёма не должна быть ниже 100тыс.USD.

Недвижимость США: особенности выбора и приобретения

Именно из США и начались кризисные симптомы в мировой экономике. Первыми возникли проблемы в ипотечном кредитовании населения. Это спровоцировало резкое падение цен на недвижимость в США, потому и спрос на нее через некоторый период быстро возрос. Покупатели из многих государств пожелали приобрести жилье в Северной Америке.

США – достаточно большое государство. Поэтому каждый из штатов имеет собственные климатические, культурные, а также гастрономические особенности. В результате же федеративного государственного строя каждый штат обладает собственной законодательной базой. Поэтому все упомянутые аспекты обязательно должны быть учтены при выборе региона для покупки жилища.

Как купить недвижимость в США выгодно и без особых проблем? Какие предстоят затраты? Что лучше купить: дом или квартиру? Какой район для проживания предпочесть? Это не полный перечень вопросов, которые волнуют клиентов перед покупкой жилья в Америке. А мы постараемся ответить на них исчерпывающе.

Стоит ли инвестировать в американскую недвижимость?

Этим вопросом задаются все, кто планирует начать вести бизнес в США или думают, где купить недвижимость с целью дальнейшей её сдачи в аренду, и даже те, кто хочет позаботиться о будущем своих детей. Несомненно, покупка недвижимости в США – это довольно выгодное капиталовложение, если учесть, что стоимость жилья в этой стране растёт каждый год. Случаются и небольшие понижения цен, но буквально через пару-тройку месяцев они вырастают сразу на несколько позиций. В будущем можно рассчитывать на выгодную продажу жилья и хорошие дивиденды. На американском рынке недвижимости сейчас очень много русских и китайских миллиардеров, скупающих объекты по баснословным ценам, которые превышают реальную их стоимость в несколько раз. Особенно это касается Нью-Йорка, Сан-Франциско, Лос-Анджелеса, Майами. На образование цен на недвижимость влияет близость океана, привилегированность и статусность города, уровень его экономического и культурного развития, наличие дорогих курортов и знаменитых кварталов.

Тенденции рынка недвижимости США за последние 3 года (цены в USD)

По данным сайта американской недвижимости

Ценовая политика

Стоимость жилья в США определяется не только качеством и объемом жилплощади. Как и во всем мире, на цены здесь влияет сопутствующая инфраструктура, регион и множество иных факторов. Если рассматривать, сколько стоит дом в Америке, то средним значением будет $200 тыс. Однако в главных мегаполисах США подобные предложения можно отнести уже к разряду дешевых.

  1. В Майами средняя квартира обойдется в $235 тыс.
  2. Жилье в Нью-Йорке потребует $385 тыс.
  3. Средний дом в Калифорнии (в Лос-Анджелесе) стоит $490 тыс.
  4. Все рекорды бьет центр Сан-Франциско, где в престижных районах бюджетная квартира в 75 метров продается за $900 тыс.

В целом, судя по статистике, в течение 2016-2022 г.г. цены на жилье выросли на 10%. Однако ситуация стабилизируется, ведь за 2022 г. повышение составило всего 3%. Некоторые американцы приобретают землю под дальнейшее строительство собственного дома. Конечно, это дешевле, чем готовое жилье. Но прежде, чем изучать, сколько стоит земля в конкретном штате (от $10 тыс. акр или 4/10 гектара до бесконечных величин), следует учесть подводные камни:

  • через дешевые участки обычно не пролегают коммуникации – электрический кабель и водопровод;
  • они могут содержать в себе скрытый дефект, например, скопление грунтовых вод, делающих строительство невозможным или крайне дорогостоящим;
  • местные власти могут не дать разрешение на возведение постройки.

Нередко возникают и другие проблемы. Поэтому перед приобретением участка рекомендуется крайне внимательно изучить ситуацию на рынке в конкретном регионе и еще раз взвесить все за и против.

Особенности покупки недвижимости в США

В период экономического кризиса в 2007-2011 годы, недвижимость в Америке сильно подешевела, цены упали в среднем до 30% по стране. Сегодня рынок жилья относительно стабилен. Приобретая жильё в США, стоит обратить внимание на безопасность района, наличие рядом школ, больниц и магазинов, качество дорог. Покупка недвижимости в Штатах не даёт гарантий на получение американского гражданства, но можно претендовать на выдачу бизнес-визы. При покупке недвижимости на сумму 1 млн. USD и обеспечение работой от 5 до 10 человек (например, гостиничный бизнес), покупке объектов для ремонта с последующей перепродажей, можно рассчитывать на получение визы EB5 или L1.

Почти все сделки с недвижимостью в Америке совершаются с привлечением риэлторов, которых можно выбрать с учётом того, в каком штате осуществляется покупка. В разных штатах существуют свои нюансы купле-продажи недвижимости, поэтому выбранный риэлтор должен иметь лицензию штата, в котором он работает. Услуги агента для покупателя совершенно бесплатны, их оплачивает продавец собственности.

Этапы покупки

  • Составление предложения. Риэлтор составляет типовой договор-предложение для продавца с намерением купить у него собственность. К договору прикладывается выписка из банка о наличии денежных средств на счёте.
  • После принятия предложения продавцом, подписывается контракт, в котором указываются сроки сделки, её сумма, устанавливаются даты проведения инспекций для осмотра объекта. На этом этапе покупателем нанимается адвокат, который будет вести юридический контроль сделки. Иностранному покупателю необходимо иметь на руках копии внутреннего и заграничного паспортов, а также визу.
  • Инспекция недвижимости. Совершается осмотр продаваемой недвижимости и составляется письменный отчёт о результатах инспекции. Покупатель может расторгнуть договор о покупке, если будут выявлены серьёзные недостатки. Торг уместен и даже приветствуется.
  • Юридическая проверка. Проверяется юридическая регистрация постройки, выясняется, законна ли продажа, оформляется страховка.
  • Регистрация собственника в окружном суде или регистрационной палате после перевода на счёт продавца основной суммы покупки. Через 6-10 недель покупатель становится полноправным владельцем жилья.
  • Оплата дополнительных расходов (налог, работа адвоката, судебные пошлины, страхование).

Если нет возможности приехать в страну для совершения сделки, её можно провести удалённо, оформив доверенность на адвоката. Не стоит сомневаться в надёжности данной операции при пользовании услугами лицензированного адвоката.

Пентхаус Mobile (дом без фундамента)

Примерные цены на продаваемые кондо в центральных частях наиболее популярных у россиян городов США на август 2022 года (в USD)

Цены приведены по данным сайта американской недвижимости Таунхаус Дом на колёсах

Примерные цены на продаваемые кондо в пригородах наиболее популярных у россиян городов США на август 2022 года (в USD)

Цены приведены по данным сайта американской недвижимости Кондо Интерьер кондо

Средняя цена недвижимости в США на август 2022 года (в USD)

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://usamagazine.ru/nedvizhimost-v-ssha/
  • https://americanbutler.ru/ru/polezno/lifehacks/nedvizhimost-v-ssha
  • https://lenovoz.ru/ssha/nedvizhimost
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий