Когда ипотека погашена, банк выдает закладную на руки заемщику, а что с ней делать дальше? Нужно ли хранить этот докумет?. Финансовые советы от эксперта. Из данной статьи вы узнаете, что делать после погашения ипотеки: пошаговое руководство для заемщика.
Содержание
Снятие обременений с квартиры после погашения ипотеки
Недвижимое имущество, купленное по ипотеке, на период погашения кредита приобретает обременения и ограничения. Аренда, продажа, обмен – любые операции с недвижимостью осуществляются только по согласованию с банком-кредитором.
При регистрации сделки купли-продажи, все ограничения фиксируются Росреестром. На свидетельстве о праве собственности ставиться соответствующая отметка.
После погашения долга нужно обратиться в Регистрационную палату и снять с жилья ограничения.
Пакет документов для снятия обременений с квартиры в Регистрационной палате:
- Заявление – заемщик прописывает требование о снятии обременений с недвижимости;
- Свидетельство о праве собственности – подлежит замене;
- Устав финансовой организации (копии заверенные нотариусом);
- Закладная с отметкой кредитора об отсутствии притязаний к заемщику;
- Справка о погашении ипотечного кредита и отсутствия задолженности – выдается банком после проведения последнего платежа.
Важно! Срок снятия обременения устанавливается от 10 до 14 дней.
Новое свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость после погашения ипотеки
Оформление купли-продажи ипотечного жилья сопровождается внесением записи в свидетельство о праве собственности. Отметка указывает на наличие ограничений.
После оплаты долга и снятия с квартиры обременений следует поменять свидетельство о праве собственности. Госпошлина на получение – 200 рублей. Выдача правоустанавливающего документа 10-14 дней.
Важно! Следует позаботиться об оплате государственной пошлины до посещения Регистрационной палаты. Без оплаченной квитанции заявление на замену свидетельства не будет принято.
Как правило, сотрудники банка присутствуют при снятии обременений с недвижимости. Некоторые кредитные организации предлагают услуги по сбору необходимой документации. Следует учесть, что услуги могут быть платные.
Снимаем обременение с жилья
Ипотечный заем сам по себе предполагает необходимость передачи квартиры или другой приобретенной недвижимости в залог банку. Такое обременение накладывает ограничения на действия в отношении жилья. Поэтому после закрытия долга перед банком важно не только формально снять обременение, но и документально.
После погашения ипотеки заемщик перестает быть должником. Только после закрытия кредитного договора он может стать полноправным хозяином недвижимости. Причем ему придется пройти процедуру оформления свидетельства о праве собственности. Действовать в таком случае нужно так:
- Обратиться в банк за закладной на свою квартиру или иную недвижимость, которая выступала залогом по ипотечному займу. В этот же момент следует получить справку, подтверждающую отсутствие задолженности и претензий к заемщику. Этот документ обезопасит клиента в случае появления вопросов со стороны банка в будущем.
- Пойти в регистрирующий орган. В случае с оформлением квартиры в собственность обращаться нужно непосредственно в Росреестр. Там специалист заносит в единую базу сведения о снятии обременения с квартиры. Это позволит в будущем свободно распоряжаться своим имуществом – продавать, обменивать, дарить.
- Получение нового свидетельства о праве собственности. Этот шаг не является обязательным, так как такой документ у бывшего заемщика уже имеется, просто в нем есть отметки о наложении и снятии обременения. Некоторые предпочитают получить новое свидетельство, где этих записей нет.
При обращении в Росреестр нужно быть готовым к оплате госпошлины за внесение изменений в ЕГРН. Сегодня она составляет 350 рублей. Дополнительно заказ нового свидетельства обойдется еще в 200 рублей.
Если использовали материнский капитал
Если при гашении кредита или в качестве первоначального взноса был задействован материнский капитал, то выделение доли в собственности на супруга, детей, предусмотрено в обязательном порядке в течении полу года после снятия обременения.
Минимальный размер доли не прописан ни в одной законодательном акте. Поэтому руководствуются нормами жил. площади, или часто распределяют доли пропорциональна сумме маткапа по отношению ко всей стоимости недвижимости. При этом доли обычно «сложные», например, 174/586, 78/384.
Выделение долей детям после погашения ипотеки происходит следующим образом:
- Заключением сторонами соглашения об определении долей (если недвижимость приобреталась супругами, то у нотариуса).
- Через суд, если между родителями возникнут спорные вопросы о распределении доли.
Читайте также: Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса
Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом
Регистрация долевой собственности происходит в МФЦ с подачей заявлений или электронно у нотариуса.
Ипотека и материнский капитал
Заявление на получение закладной
Оформление квартиры в собственность возможно лишь при предоставлении закладной. Без этого документа Росреестр вносить изменения в базу ЕГРН не имеет права. Устное обращение за закладной не предусмотрено. Клиент должен составить письменное уведомление. Данный документ имеет некоторые обязательные реквизиты:
- ФИО заемщика;
- сведения о залоговом объекте (для квартиры – адрес);
- номер кредитного договора и другие его особенности.
Здесь же заемщик изъявляет желание получить закладную. Прошение о снятии обременения объясняется в документе тем, что все обязательства перед банком клиент выполнил в полной мере.
На рассмотрение такого заявления, как правило, уходит 14 дней. По истечению этого времени закладная выдается клиенту на руки, если подтвердилось, что задолженности перед банком у него нет.
При исполнении всех обязательств заемщиком банк отказать в выдаче закладной не имеет никакого права. Иначе он нарушит Федеральный закон «Об ипотеке» (пункт 2 статья 17).
Погашение регистрационной записи
Погашение регистрационной записи об ипотеке является заключительной процедурой по исполнению своих кредитных обязательств. В соответствии с ФЗ «Об ипотеке» (ст. 25) обременение можно снять в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). В некоторых городах и населенных пунктах такую функцию может выполнять МФЦ.
Для выполнения такой операции заемщику потребуются следующие документы:
- паспорт заемщика;
- оригинал письма от банка с подтверждением погашения обязательств в полном объеме (на фирменном бланке со всеми необходимыми подписями и реквизитами);
- закладная, полученная от кредитора;
- доверенность от сотрудника банка на снятие
- обременения (если представитель кредитной организации не сопровождает клиента в регистрирующий орган);
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о собственности);
- заявление установленного образца с просьбой о снятии обременения (пишется от имени заемщика);
- квитанция об оплате госпошлины размером 200 рублей (оплачивается только в случае необходимости выдачи нового свидетельства без отметок об обременении).
Если ипотека оформлялась без закладной, то кредитор и заемщик пишут совместное заявление о снятии ограничений с заложенного имущества. Требуется обязательное присутствие сотрудника банка в МФЦ с доверенностью.
После соблюдения всех формальностей и подачи всех необходимых документов в Ростреестр обременение снимается с объекта недвижимости, бывший заемщик становится его полноправным собственником с возможностью совершения любых законных операций со своим имуществом и получает новое свидетельство.
Только после погашения записи об обременении ипотека прекращается полностью.
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- https://ipoteka.finance/pogasit/chto-delat-posle-pogashenija-ipoteki-kakie.html
- https://lgotarf.ru/bank/article/chto-delat-posle-vyplaty-ipoteki
- https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/chto-delat-s-zakladnoj-posle-pogasheniya-ipoteki.html
- https://ipotekaved.ru/dosrochno/chto-delat-posle-viplati-ipoteki.html