Подготовка плана расположения земельного участка на кадастровом плане территории проводится кадастровым инженером по заявлению правообладателя надела. Образцы и формы для примера вы найдете в статье, узнаете как ее сделать, заказать и другие подробности о схеме расположения земли на кадастровом плане. Схема планировочной организации земельного участка своими руками. ☝ Составлении схемы СПОЗУ для ИЖС своими руками от ООО «Геомер групп». 👉 Программы, примеры и образцы схем.
Содержание
Какие требования предъявляют для согласования схемы расположения земельного участка?
Вот основные показатели застройки, которые должны быть отражены и описаны в СПОЗУ для ИЖС:
- площадь земли,
- площадь застройки,
- коэффициент застройки (максимальный — 0,2),
- плотность застройки (максимум — 0,4),
- общая высота здания,
- этажность здания,
- общая площадь,
- суммарная площадь по этажам.
На схеме должны быть отображены:
- границы земельного участка,
- границы проектируемого дома,
- отступы от стен дома до границ участка (обычно это 5 м до дороги и подъездных путей и 3 м до границ соседнего участка),
- размеры дома.
Исправления допускаются только при наличии подписи застройщика рядом с надписью «Исправленному верить». Корректные сведения указываются рядом, а не поверх ошибочных. Применение белого корректора не допускается.
Скачать рекомендации по оформлению.
Бесплатная консультация
Что содержит схема расположения земельного участка
Требования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане утверждены приказом Минэкономразвития №762. Схемы имеют свои особенности, которые зависят от причины их оформления. Документ обычно составляется:
- для перераспределения земли;
- для образования участка.
Есть еще схемы, создаваемые для раздела территорий, которые находятся в собственности государства. На практике они встречаются достаточно редко. При перераспределении на плане указывают как участок, который приобретается в собственность или аренду, так и участок, к которому идет присоединение. В итоге образуется единый земельный участок, включающий «прирезку». Если надел создается обособленно, то на схеме обозначается только он.
В документе должно быть отображено:
- расположение земельных участков;
- красные линии;
- положение капитальных строений на местности;
- проекты планировки земли;
- границы территориальных зон со специальными условиями использования;
- площадь ЗУ;
- границы ближайших участков, которые находятся на кадастровом учете;
- условные номера территорий;
- границы оформляемого земельного надела;
- условные обозначения, которые использовались при составлении плана;
- перечень координат характерных точек и их отображение на схеме;
- сведения об утверждении документа уполномоченными органами.
Желательно провести топографическую съемку участка и окрестностей. Прямой ссылки в действующем законодательстве на ее обязательность нет, но должностные лица многих местных администраций считают, что топографическая съемка должна проводиться. Данная процедура влечет дополнительные расходы, но имеет и положительные черты. Например, топографическая съемка выявляет все подземные коммуникации, проходящие по участку. Это поможет избежать в будущем ряда проблем, связанных с пользованием землей, а также возведением на ней строений и сооружений.
Основания для отказа в подготовке
Иногда допускается отказ в подготовке обозначенной документации и проведения процедуры межевания.Так же отказ может быть получен на стадии регистрации, после передачи документации в МФЦ. Он может быть связан с нарушениями:
- С заявкой о подготовке документации или её регистрации, обратилось ненадлежащее лицо, не являющееся правообладателем земель.
- Пакет документации не включает в себя всей требующейся документации.
- Один из документов (несколько) имеет неправоспособный вид – подвергся порче, истрепался и т.п. При условии, что сделанная в нём запись размыта, стёрта или уничтожена иным образом.
- У регистратора МФЦ или кадастрового инженера возникли сомнения в подлинности документа (нескольких документов).
- Выявлена кадастровая ошибка, в виде несоответствия учётных сведений реальному положению дел Подробнее о наложении границ читайте здесь.
- Иные недочёты.
В каких случаях необходима
Такая схема потребуется в случае образования нового надела земли либо при юридически значимом изменении существующих наделов.
Она необходима в следующих ситуациях:
- В случае разделения одного землевладения на несколько долей или при объединении нескольких земельных участков, если эти земли к моменту изменения границ находились в частных владениях. Такими участками в соответствии с российским законодательством могут являться земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, а также садово-огородные и дачные участки.
- При изменении границ земель, формально находящихся в собственности государства.
- В ситуации, когда необходимо выделить участок земли, принадлежащей муниципалитету, для его передачи гражданину или организации. Схема понадобится как при получении муниципальной земли в постоянное пользование, так и в случае оформления на нее арендного договора.
- Если администрация поселения изымает землю у ее владельца, когда это необходимо для нужд государства или муниципалитета.
- В случае, когда запланировано проведение аукциона. Для организации аукциона подается соответствующее заявление, к которому прилагается схема земельного участка. Далее публикуется объявление, после чего в течение 30 дней идет сбор заявок.Организацией проведения аукциона (и необходимых для него процедур) занимается муниципалитет. Но если была получена только одна заявка, заявитель приобретает ЗУ без аукциона. В последнем случае он сам должен позаботиться о проведении его межевания.
- Когда имеется возможность приобрести землю без проведения торгов. Отличительной особенностью данной ситуации является то, что схему границ угодья можно предъявить напечатанной на бумаге.
- Для того, чтобы легализовать прирезки (это прилегающие к землевладению участки, которые были самовольно захвачены гражданином и стали как бы принадлежать ему, если отсутствуют претензии третьих лиц), которые находятся во владении гражданина.
В соответствии с правилами, установленными инструкцией по межеванию, определение границ земельного участка является необходимой процедурой для оформления земли в собственность.
Об этом следует помнить гражданам, которые заинтересованы в легализации своих участков в соответствии с действующей сейчас программой дачной амнистии.
Что отображается в документе
Чертеж, на котором показано расположение угодья и отображаются его границы, должен содержать:
- межевые границы территории землевладения;
- условные номера всех наделов, которые должны быть образованы согласно схеме расположения земельных участков (если таких участков несколько);
- информацию о площади образуемых участков земли;
- координаты, отображающие точное местоположение землевладения (или адрес);
- кадастровый номер объекта недвижимости или квартала;
- сведения о проектной мощности каждого надела (если их 2 или более);
- информацию о категории земли участка.
План обязательно должен быть дополнен системой условных обозначений.
В документ со схемой расположения участка включается текстовое описание. В нем присутствуют наименование документа, его номер, дата утверждения, а также наименование органа административной власти, которым он был утвержден (такими полномочиями обладают органы муниципальной или государственной власти).
Программы которые можно использовать для составления СПОЗУ
Для самостоятельной работы с программами, потребуется:
- Отсканировать схему участкав хорошем качестве;
- Сохранить фотографию на компьютере;
- Начертить схему будущего дома (объекта);
- Сделать разметку параметров объекта (расстояния отступов от внешних границ, от контура);
- Рассчитать все технико-экономические объекта;
- Указать, кто изготовил СПОЗУ, поставить дату и свою подпись.
Для составления схемы своими руками, можно использовать следующие программы:
AutoCAD
Самая распространенная программа для составления схемы. Программа проста в освоении и дает возможность учесть все изломы объекта, точно нанести координаты всех поворотных точек, а также учесть особенности рельефа земельного участка. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.
3D Max
Программа для продвинутых пользователей и профессионалов. Использвется инженерами и профессиональными архитекторами для моделирования объектов в трехмерном пространстве. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.
Графический редактор Paint
Программа Paint - самый простой вариант составления СПОЗУ своими руками. Не требует ни каких лиценций и особых навыков.
К подготовке документа предъявляются довольно серьезные требования, т.к. на его основе будет принято решение о разрешении объекта на застраиваемом участке. Если при изготовлении будут допущены мельчайшие ошибки или будут несоответсвия, подготовленный чертеж простой чертеж, будет сражу же отклонен при согласовании. Если, не уверены в своих силах, рекомендуем обратиться к нам за помощью. Поможем сэкономить время и нервы в получении.
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- https://geomergroup.ru/article/kak-sdelat-spozu-samomu.html
- https://zembaron.ru/oformlenie/sxema-raspolozheniya-zemelnogo-uchastka/
- https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/shema-raspolozheniya-na-kadastrovom-plane-territorii.html
- https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/granitsy/opisanie-shemy