Что входит в перепланировку квартиры

Чтобы грамотно осуществить масштабные изменения в жилище, нужно знать, что по закону входит в перепланировку квартиры. Проведение подобных работ скрывает множество подводных камней. Содержание статьи:1 Что входит в понятие “перепланировка жилого помещения”2 Законная перепланировка квартиры3 Способ узаконить перепланировку3.1 Скачать образец искового заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии3.2 Как узаконить перепланировку квартиры Реконструкция помещения должна производиться владельцем по установленным правовым нормативам. Прежде чем вкладывать материальные средства в перепланировку жилого помещения, предлагаем вам ознакомиться с основными требованиями для

Что это такое

Переустройство – монтаж, перенесение, а также замена различного оборудования, установка которого требует произвести специальную запись в техпаспорте.

Если изменение не требует записи в техническом паспорте помещения, то оно не будет им являться.

Сюда относятся:

• перенос отопительного оборудования;
• замена газовой плиты на электроплиту;
• установка джакузи, больших стиральных машин;
• переоборудование туалета, ванной комнаты;
• прокладывание нового или замена старого водопровода, а также электросетей и иных систем.

Перепланировкой по Жилищному кодексу признается такое конфигурационное изменение в помещении, которое требует специальной записи в техническом паспорте.

Примеры:

• изменение жилой площади многокомнатных квартир;
• установка лестниц, проемов;
• устройство террас на первом этаже;
• монтаж и демонтаж перегородок;
• увеличение пространства с помощью некоторых вспомогательных помещений.

Законная перепланировка квартиры

Решив произвести фундаментальные изменения в своей квартире, стоит предварительно узаконить свои действия. При получении разрешения, связанного со сбором документов, справок и заключений, владелец получает новый технический паспорт с внесенными характеристиками. Законная перепланировка снимает угрозу аварий, разрушений дома и позволяет владельцу чувствовать себя уверенно при различных правовых действиях с квартирой.

Например, продажа объекта недвижимости, в котором проведена реконструкция без документального утверждения, практически невозможна. Приобретать квартиру с подобным обременением — значит взять на себя ответственность и последующее установление законности, что требует времени и значительных средств.

Получение актуальных справок, утверждение проектной документации и получение официального разрешения потребует временных затрат и финансовых вложений, большинство справок платные и документы выдаются после оплаты государственных сборов. Последовательность шагов установлена законодательством, поэтому должна неукоснительно исполняться.

2. Разработка и утверждение архитектурного проекта. Графика, текстовое и расчетное описание составляется архитектором, при потребности утверждается в коммунальных службах, если работы затронут электрические, отопительные, газовые и другие подразделения. Составленный пакет документов передается на ознакомление и утверждение в архитектурную службу муниципальной администрации.

3. Перепланировка квартиры утверждается в жилищном подразделении муниципалитета, для чего потребуется предоставить следующую информацию:

• заявление собственника, заполненного на стандартном бланке по предложенному образцу;
• технические документы на объект недвижимости;
• свидетельство о владении квартирой;
• справку о составе семьи, то есть выписку из домовой книги;
• письменное согласие зарегистрированных жильцов;
• заключение БТИ о конструктивном состоянии дома;
• проектная документация и соглашение об авторском надзоре;
• заключение архитектурного подразделения, при необходимости иных контролирующих организаций.

Обращаться за созданием проекта перепланировки жилого помещения следует в компании, прошедшие государственное лицензирование. Эскиз или проект должен сопровождаться указанием учетных сведений организации, которые проверяются отделом по жилищным вопросам. Полученное разрешение позволит приступить к работам, по окончании необходимо зарегистрировать сделанные изменения в БТИ, где создается новый технический паспорт на квартиру.

Жилищная инспекция рассматривает вопрос в течение 45 дней, после чего выдается письменное постановление. Работы могут быть запрещены с указанием причин, что позволяет владельцу оспорить отказ в вышестоящих и надзорных органах. Если пакет документов содержит не точные или требует дополнительных ведений, то заявителю дается срок на исправление и предоставление документов требуемого образца.

Что считается перепланировкой?

В соответствии с Жилищным законодательством, перепланировкой называется изменение квартиры, которое закреплено в кадастровом паспорте объекта. К перепланировке относятся такие изменения:

• изменение местоположения дверей в несущих стенах;
• увеличение или уменьшение площади квартиры с помощью дополнительных помещений;
• изменение местоположений перегородок;
• соединение кухни с гостиной;
• объединение ванной и туалета;
• соединение нескольких квартир в одну;
• создание ниш, антресолей и дополнительных технических помещений;
• объединение комнат;
• установка встроенного шкафа на всю стену;
• соединение балкона с жилой комнатой;
• соединение лоджий.

На проведение любого вида работ из вышеперечисленных необходимо получить разрешение. Перепланировка квартиры чаще всего проводится с целью увеличить комфортность жилья, создать удобства, расширить жилую площадь.

Порядок согласования

Есть два варианта согласования перепланировки:

1. Согласование всех проведенных работ заранее.
2. Узаконивание уже проведенной перепланировки.

Лучше всего сначала получить разрешение на проведение работ, и только после этого приступать к самой работе. Так можно избежать возможных негативных последствий, если проведенные работы не будут отвечать санитарным и инженерным нормам.

Чтобы согласовать перепланировку, необходимо:

• собрать все необходимые документы;
• проконсультироваться в управлении архитектуры и написать заявление на перепланировку;
• подготовить план-проект будущей перепланировки, причем изготавливается он в установленном порядке;
• готовый проект необходимо согласовать с несколькими структурами: управляющая компания дома, ТСЖ, ЦНСГ, пожарная служба;
• необходимо получить письменное подтверждение всех проживающих в квартире граждан на проведение работ;
• если дом относится к памятникам культуры или архитектуры, то необходимо получить подтверждение соответствующего органа;
• когда пакет документов готов, необходимо предоставить его и проект в управление архитектуры и получить разрешение;
• дождаться решения согласования, оно приходит в течение 45 дней, с момента подачи заявления;
• если ответ отрицательный — изменить то, что посчитали несоответствующим нормам и снова подать заявление;
• после положительного ответа можно начинать работу.

Если у вас возникли любые вопросы относительно проведения перепланировки, вы можете воспользоваться услугами наших юристов и оперативно получить онлайн-консультацию.

Необходимые документы

Чтобы законно провести перепланировку, необходимо собрать и подать такие документы:

1. Заявление в установленной форме с просьбой утвердить указанные изменения.
2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, где будут проводиться работы.
3. Техпаспорт квартиры.
4. Готовый проект будущих изменений, изготовленный в соответствующей компании.
5. Если дом считается культурным или историческим наследием, то необходимо получить разрешение на проведение работ в органах охраны культурного наследия.

Стоимость

Каждая процедура, которую необходимо пройти для получения разрешения на проведение перепланировки, обойдется в определенную суму. Ее размер будет зависеть от региона, фирмы, в которую обратились за помощью и сложности работ. Например, чтобы оформить документы с новыми изменениями в БТИ, необходимо заплатить примерно 500 рублей.

Сроки

Срок получения разрешения зависит от того, насколько быстро фирма подготовит проект будущих изменений. Дальше все процедуры занимают уже известные промежутки времени:

• для оформления все документов в БТИ, МФЦ и других госучреждений необходимо примерно две недели;
• пакет документов, план и заявление подать в БТИ, срок его рассмотрения не больше 45 дней;
• подать заявление на внесение проведенных изменений в кадастровый учет, оформление занимает 5 рабочих дней.

В целом, несложная перепланировка занимает 1-4 месяца, и только в том случае, если изменения разрешаются вносить с эскиза. Если изменения серьезные, то необходимо подготовить полноценный проект, изготовление которого может занять не одну неделю.

Что не является перепланировкой?

В квартире можно многое изменять без получений разрешения от вышестоящих инстанций. Перепланировкой не считаются такие изменения как:

• замена отделки стен;
• смена покрытий полови потолка;
• переустановка электроплит;
• заделка проемов в несущих стенах;
• устройство перегородок, которые не изменяют давление на перекрытия;
• установка антенн или наружных сеток;
• ремонт наружных столярных элементов;
• установка кондиционеров;
• проведение косметического ремонта в доме;
• разборка встроенной мебели, если она не занимает помещения сантехнического учета;
• изменять материалы балконов и лоджий;
• разборка несущих перегородок;
• по типовых проектах выполненное остекление балконов;
• замена инженерного оборудования, если подобрано по таким же параметрам;
• переустановка сантехники.