Чтобы грамотно осуществить масштабные изменения в жилище, нужно знать, что по закону входит в перепланировку квартиры. Проведение подобных работ скрывает множество подводных камней. Содержание статьи:1 Что входит в понятие “перепланировка жилого помещения”2 Законная перепланировка квартиры3 Способ узаконить перепланировку3.1 Скачать образец искового заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии3.2 Как узаконить перепланировку квартиры Реконструкция помещения должна производиться владельцем по установленным правовым нормативам. Прежде чем вкладывать материальные средства в перепланировку жилого помещения, предлагаем вам ознакомиться с основными требованиями для
Содержание
Что это такое
Переустройство – монтаж, перенесение, а также замена различного оборудования, установка которого требует произвести специальную запись в техпаспорте.
Если изменение не требует записи в техническом паспорте помещения, то оно не будет им являться.
Сюда относятся:
- перенос отопительного оборудования;
- замена газовой плиты на электроплиту;
- установка джакузи, больших стиральных машин;
- переоборудование туалета, ванной комнаты;
- прокладывание нового или замена старого водопровода, а также электросетей и иных систем.
Перепланировкой по Жилищному кодексу признается такое конфигурационное изменение в помещении, которое требует специальной записи в техническом паспорте.
Примеры:
- изменение жилой площади многокомнатных квартир;
- установка лестниц, проемов;
- устройство террас на первом этаже;
- монтаж и демонтаж перегородок;
- увеличение пространства с помощью некоторых вспомогательных помещений.
Законная перепланировка квартиры
Решив произвести фундаментальные изменения в своей квартире, стоит предварительно узаконить свои действия. При получении разрешения, связанного со сбором документов, справок и заключений, владелец получает новый технический паспорт с внесенными характеристиками. Законная перепланировка снимает угрозу аварий, разрушений дома и позволяет владельцу чувствовать себя уверенно при различных правовых действиях с квартирой.
Например, продажа объекта недвижимости, в котором проведена реконструкция без документального утверждения, практически невозможна. Приобретать квартиру с подобным обременением — значит взять на себя ответственность и последующее установление законности, что требует времени и значительных средств.
Получение актуальных справок, утверждение проектной документации и получение официального разрешения потребует временных затрат и финансовых вложений, большинство справок платные и документы выдаются после оплаты государственных сборов. Последовательность шагов установлена законодательством, поэтому должна неукоснительно исполняться.
2. Разработка и утверждение архитектурного проекта. Графика, текстовое и расчетное описание составляется архитектором, при потребности утверждается в коммунальных службах, если работы затронут электрические, отопительные, газовые и другие подразделения. Составленный пакет документов передается на ознакомление и утверждение в архитектурную службу муниципальной администрации.
3. Перепланировка квартиры утверждается в жилищном подразделении муниципалитета, для чего потребуется предоставить следующую информацию:
- заявление собственника, заполненного на стандартном бланке по предложенному образцу;
- технические документы на объект недвижимости;
- свидетельство о владении квартирой;
- справку о составе семьи, то есть выписку из домовой книги;
- письменное согласие зарегистрированных жильцов;
- заключение БТИ о конструктивном состоянии дома;
- проектная документация и соглашение об авторском надзоре;
- заключение архитектурного подразделения, при необходимости иных контролирующих организаций.
Обращаться за созданием проекта перепланировки жилого помещения следует в компании, прошедшие государственное лицензирование. Эскиз или проект должен сопровождаться указанием учетных сведений организации, которые проверяются отделом по жилищным вопросам. Полученное разрешение позволит приступить к работам, по окончании необходимо зарегистрировать сделанные изменения в БТИ, где создается новый технический паспорт на квартиру.
Жилищная инспекция рассматривает вопрос в течение 45 дней, после чего выдается письменное постановление. Работы могут быть запрещены с указанием причин, что позволяет владельцу оспорить отказ в вышестоящих и надзорных органах. Если пакет документов содержит не точные или требует дополнительных ведений, то заявителю дается срок на исправление и предоставление документов требуемого образца.
Что считается перепланировкой?
В соответствии с Жилищным законодательством, перепланировкой называется изменение квартиры, которое закреплено в кадастровом паспорте объекта. К перепланировке относятся такие изменения:
- изменение местоположения дверей в несущих стенах;
- увеличение или уменьшение площади квартиры с помощью дополнительных помещений;
- изменение местоположений перегородок;
- соединение кухни с гостиной;
- объединение ванной и туалета;
- соединение нескольких квартир в одну;
- создание ниш, антресолей и дополнительных технических помещений;
- объединение комнат;
- установка встроенного шкафа на всю стену;
- соединение балкона с жилой комнатой;
- соединение лоджий.
На проведение любого вида работ из вышеперечисленных необходимо получить разрешение. Перепланировка квартиры чаще всего проводится с целью увеличить комфортность жилья, создать удобства, расширить жилую площадь.
Порядок согласования
Есть два варианта согласования перепланировки:
- Согласование всех проведенных работ заранее.
- Узаконивание уже проведенной перепланировки.
Лучше всего сначала получить разрешение на проведение работ, и только после этого приступать к самой работе. Так можно избежать возможных негативных последствий, если проведенные работы не будут отвечать санитарным и инженерным нормам.
Чтобы согласовать перепланировку, необходимо:
- собрать все необходимые документы;
- проконсультироваться в управлении архитектуры и написать заявление на перепланировку;
- подготовить план-проект будущей перепланировки, причем изготавливается он в установленном порядке;
- готовый проект необходимо согласовать с несколькими структурами: управляющая компания дома, ТСЖ, ЦНСГ, пожарная служба;
- необходимо получить письменное подтверждение всех проживающих в квартире граждан на проведение работ;
- если дом относится к памятникам культуры или архитектуры, то необходимо получить подтверждение соответствующего органа;
- когда пакет документов готов, необходимо предоставить его и проект в управление архитектуры и получить разрешение;
- дождаться решения согласования, оно приходит в течение 45 дней, с момента подачи заявления;
- если ответ отрицательный — изменить то, что посчитали несоответствующим нормам и снова подать заявление;
- после положительного ответа можно начинать работу.
Если у вас возникли любые вопросы относительно проведения перепланировки, вы можете воспользоваться услугами наших юристов и оперативно получить онлайн-консультацию.
Необходимые документы
Чтобы законно провести перепланировку, необходимо собрать и подать такие документы:
- Заявление в установленной форме с просьбой утвердить указанные изменения.
- Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, где будут проводиться работы.
- Техпаспорт квартиры.
- Готовый проект будущих изменений, изготовленный в соответствующей компании.
- Если дом считается культурным или историческим наследием, то необходимо получить разрешение на проведение работ в органах охраны культурного наследия.
Стоимость
Каждая процедура, которую необходимо пройти для получения разрешения на проведение перепланировки, обойдется в определенную суму. Ее размер будет зависеть от региона, фирмы, в которую обратились за помощью и сложности работ. Например, чтобы оформить документы с новыми изменениями в БТИ, необходимо заплатить примерно 500 рублей.
Сроки
Срок получения разрешения зависит от того, насколько быстро фирма подготовит проект будущих изменений. Дальше все процедуры занимают уже известные промежутки времени:
- для оформления все документов в БТИ, МФЦ и других госучреждений необходимо примерно две недели;
- пакет документов, план и заявление подать в БТИ, срок его рассмотрения не больше 45 дней;
- подать заявление на внесение проведенных изменений в кадастровый учет, оформление занимает 5 рабочих дней.
В целом, несложная перепланировка занимает 1-4 месяца, и только в том случае, если изменения разрешаются вносить с эскиза. Если изменения серьезные, то необходимо подготовить полноценный проект, изготовление которого может занять не одну неделю.
Что не является перепланировкой?
В квартире можно многое изменять без получений разрешения от вышестоящих инстанций. Перепланировкой не считаются такие изменения как:
- замена отделки стен;
- смена покрытий полови потолка;
- переустановка электроплит;
- заделка проемов в несущих стенах;
- устройство перегородок, которые не изменяют давление на перекрытия;
- установка антенн или наружных сеток;
- ремонт наружных столярных элементов;
- установка кондиционеров;
- проведение косметического ремонта в доме;
- разборка встроенной мебели, если она не занимает помещения сантехнического учета;
- изменять материалы балконов и лоджий;
- разборка несущих перегородок;
- по типовых проектах выполненное остекление балконов;
- замена инженерного оборудования, если подобрано по таким же параметрам;
- переустановка сантехники.
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- http://urpravo24.ru/chto-vhodit-v-pereplanirovku-kvartiry/
- https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/pereplanirovka-zhilyx-pomeshhenij.html
- http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka-kvartiryi.html