Что входит в перепланировку квартиры

 

Чтобы грамотно осуществить масштабные изменения в жилище, нужно знать, что по закону входит в перепланировку квартиры. Проведение подобных работ скрывает множество подводных камней. Содержание статьи:1 Что входит в понятие “перепланировка жилого помещения”2 Законная перепланировка квартиры3 Способ узаконить перепланировку3.1 Скачать образец искового заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии3.2 Как узаконить перепланировку квартиры Реконструкция помещения должна производиться владельцем по установленным правовым нормативам. Прежде чем вкладывать материальные средства в перепланировку жилого помещения, предлагаем вам ознакомиться с основными требованиями для

Что это такое

Переустройство – монтаж, перенесение, а также замена различного оборудования, установка которого требует произвести специальную запись в техпаспорте.

Если изменение не требует записи в техническом паспорте помещения, то оно не будет им являться.

Сюда относятся:

  • перенос отопительного оборудования;
  • замена газовой плиты на электроплиту;
  • установка джакузи, больших стиральных машин;
  • переоборудование туалета, ванной комнаты;
  • прокладывание нового или замена старого водопровода, а также электросетей и иных систем.

Перепланировкой по Жилищному кодексу признается такое конфигурационное изменение в помещении, которое требует специальной записи в техническом паспорте.

Примеры:

  • изменение жилой площади многокомнатных квартир;
  • установка лестниц, проемов;
  • устройство террас на первом этаже;
  • монтаж и демонтаж перегородок;
  • увеличение пространства с помощью некоторых вспомогательных помещений.

Законная перепланировка квартиры

Решив произвести фундаментальные изменения в своей квартире, стоит предварительно узаконить свои действия. При получении разрешения, связанного со сбором документов, справок и заключений, владелец получает новый технический паспорт с внесенными характеристиками. Законная перепланировка снимает угрозу аварий, разрушений дома и позволяет владельцу чувствовать себя уверенно при различных правовых действиях с квартирой.

Например, продажа объекта недвижимости, в котором проведена реконструкция без документального утверждения, практически невозможна. Приобретать квартиру с подобным обременением — значит взять на себя ответственность и последующее установление законности, что требует времени и значительных средств.

Получение актуальных справок, утверждение проектной документации и получение официального разрешения потребует временных затрат и финансовых вложений, большинство справок платные и документы выдаются после оплаты государственных сборов. Последовательность шагов установлена законодательством, поэтому должна неукоснительно исполняться.

1. Необходимо заказать и получить выписку БТИ о несущих конструкциях здания и квартиры. Справка стандартного образца, выдается по устному требованию.

2. Разработка и утверждение архитектурного проекта. Графика, текстовое и расчетное описание составляется архитектором, при потребности утверждается в коммунальных службах, если работы затронут электрические, отопительные, газовые и другие подразделения. Составленный пакет документов передается на ознакомление и утверждение в архитектурную службу муниципальной администрации.

3. Перепланировка квартиры утверждается в жилищном подразделении муниципалитета, для чего потребуется предоставить следующую информацию:

  • заявление собственника, заполненного на стандартном бланке по предложенному образцу;
  • технические документы на объект недвижимости;
  • свидетельство о владении квартирой;
  • справку о составе семьи, то есть выписку из домовой книги;
  • письменное согласие зарегистрированных жильцов;
  • заключение БТИ о конструктивном состоянии дома;
  • проектная документация и соглашение об авторском надзоре;
  • заключение архитектурного подразделения, при необходимости иных контролирующих организаций.

Обращаться за созданием проекта перепланировки жилого помещения следует в компании, прошедшие государственное лицензирование. Эскиз или проект должен сопровождаться указанием учетных сведений организации, которые проверяются отделом по жилищным вопросам. Полученное разрешение позволит приступить к работам, по окончании необходимо зарегистрировать сделанные изменения в БТИ, где создается новый технический паспорт на квартиру.

Жилищная инспекция рассматривает вопрос в течение 45 дней, после чего выдается письменное постановление. Работы могут быть запрещены с указанием причин, что позволяет владельцу оспорить отказ в вышестоящих и надзорных органах. Если пакет документов содержит не точные или требует дополнительных ведений, то заявителю дается срок на исправление и предоставление документов требуемого образца.

Что считается перепланировкой?

В соответствии с Жилищным законодательством, перепланировкой называется изменение квартиры, которое закреплено в кадастровом паспорте объекта. К перепланировке относятся такие изменения:

  • изменение местоположения дверей в несущих стенах;
  • увеличение или уменьшение площади квартиры с помощью дополнительных помещений;
  • изменение местоположений перегородок;
  • соединение кухни с гостиной;
  • объединение ванной и туалета;
  • соединение нескольких квартир в одну;
  • создание ниш, антресолей и дополнительных технических помещений;
  • объединение комнат;
  • установка встроенного шкафа на всю стену;
  • соединение балкона с жилой комнатой;
  • соединение лоджий.

На проведение любого вида работ из вышеперечисленных необходимо получить разрешение. Перепланировка квартиры чаще всего проводится с целью увеличить комфортность жилья, создать удобства, расширить жилую площадь.

Порядок согласования

Есть два варианта согласования перепланировки:

  1. Согласование всех проведенных работ заранее.
  2. Узаконивание уже проведенной перепланировки.

Лучше всего сначала получить разрешение на проведение работ, и только после этого приступать к самой работе. Так можно избежать возможных негативных последствий, если проведенные работы не будут отвечать санитарным и инженерным нормам.

Чтобы согласовать перепланировку, необходимо:

  • собрать все необходимые документы;
  • проконсультироваться в управлении архитектуры и написать заявление на перепланировку;
  • подготовить план-проект будущей перепланировки, причем изготавливается он в установленном порядке;
  • готовый проект необходимо согласовать с несколькими структурами: управляющая компания дома, ТСЖ, ЦНСГ, пожарная служба;
  • необходимо получить письменное подтверждение всех проживающих в квартире граждан на проведение работ;
  • если дом относится к памятникам культуры или архитектуры, то необходимо получить подтверждение соответствующего органа;
  • когда пакет документов готов, необходимо предоставить его и проект в управление архитектуры и получить разрешение;
  • дождаться решения согласования, оно приходит в течение 45 дней, с момента подачи заявления;
  • если ответ отрицательный — изменить то, что посчитали несоответствующим нормам и снова подать заявление;
  • после положительного ответа можно начинать работу.

Если у вас возникли любые вопросы относительно проведения перепланировки, вы можете воспользоваться услугами наших юристов и оперативно получить онлайн-консультацию.

Необходимые документы

Чтобы законно провести перепланировку, необходимо собрать и подать такие документы:

  1. Заявление в установленной форме с просьбой утвердить указанные изменения.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, где будут проводиться работы.
  3. Техпаспорт квартиры.
  4. Готовый проект будущих изменений, изготовленный в соответствующей компании.
  5. Если дом считается культурным или историческим наследием, то необходимо получить разрешение на проведение работ в органах охраны культурного наследия.

Стоимость

Каждая процедура, которую необходимо пройти для получения разрешения на проведение перепланировки, обойдется в определенную суму. Ее размер будет зависеть от региона, фирмы, в которую обратились за помощью и сложности работ. Например, чтобы оформить документы с новыми изменениями в БТИ, необходимо заплатить примерно 500 рублей.

За подготовку проекта также необходимо заплатить уполномоченной компании. Стоимость проекта зависит от его сложности и самой компании. Средняя цена за готовый проект – 10 000-12 000 руб.

Сроки

Срок получения разрешения зависит от того, насколько быстро фирма подготовит проект будущих изменений. Дальше все процедуры занимают уже известные промежутки времени:

  • для оформления все документов в БТИ, МФЦ и других госучреждений необходимо примерно две недели;
  • пакет документов, план и заявление подать в БТИ, срок его рассмотрения не больше 45 дней;
  • подать заявление на внесение проведенных изменений в кадастровый учет, оформление занимает 5 рабочих дней.

В целом, несложная перепланировка занимает 1-4 месяца, и только в том случае, если изменения разрешаются вносить с эскиза. Если изменения серьезные, то необходимо подготовить полноценный проект, изготовление которого может занять не одну неделю.

Если вы нуждаетесь в помощи профессионалов, можете воспользоваться услугами наших юристов, и получить всю необходимую информацию с помощью онлайн-консультации.

Что не является перепланировкой?

В квартире можно многое изменять без получений разрешения от вышестоящих инстанций. Перепланировкой не считаются такие изменения как:

  • замена отделки стен;
  • смена покрытий полови потолка;
  • переустановка электроплит;
  • заделка проемов в несущих стенах;
  • устройство перегородок, которые не изменяют давление на перекрытия;
  • установка антенн или наружных сеток;
  • ремонт наружных столярных элементов;
  • установка кондиционеров;
  • проведение косметического ремонта в доме;
  • разборка встроенной мебели, если она не занимает помещения сантехнического учета;
  • изменять материалы балконов и лоджий;
  • разборка несущих перегородок;
  • по типовых проектах выполненное остекление балконов;
  • замена инженерного оборудования, если подобрано по таким же параметрам;
  • переустановка сантехники.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • http://urpravo24.ru/chto-vhodit-v-pereplanirovku-kvartiry/
  • https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/pereplanirovka-zhilyx-pomeshhenij.html
  • http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka-kvartiryi.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий