Дешевая недвижимость за границей у моря

 

Где можно выгодно и недорого купить недвижимость в Европе – 10 лучших городов для жизни и ведения бизнеса. Советы и рекомендации наших экспертов. Статья: ТОП-5 стран Европы с самой дешевой недвижимостью . Полезные статьи на Europe-House.com.

Молдова, Кишинёв

  • Член ВТО.
  • Нейтралитет закреплён на уровне конституции.

Средние цены:

  • Аренда – 280 USD.
  • Стоимость дома – 51 тыс. USD.

Хороший вариант для тех, кто хочет познакомиться с тем, как жили люди в стране развитого социализма. Только в случае с Кишинёвом – безо всякой иронии. Здесь крайне низкие цены, отсутствуют все недостатки мегаполисов (Нью-Йорк, Москва, Париж, Токио), а жизнь течёт размеренно и неторопливо. Возможно, для активной и деятельной молодёжи Кишинёв – на самый оптимальный выбор. Но кто готов остепениться и просто жить в комфорте, обходясь минимальным бюджетом, здесь будет очень хорошо и комфортно.

Интересных предложений на рынке жилья совсем немного, но они есть. 47 тыс. USD за хорошую 2-комнатную квартиру – это совсем немного, как и 70 тыс. USD за солидный кирпичный дом с 3 спальнями и собственным участком. Техническое состояние жилья на рынке – вполне достойное. Поэтому, если Вас интересует дешёвая недвижимость в Европе и не пугает некоторая патриархальность жизни, Кишинёв стоит рассмотреть в числе городов-кандидатов.

Португалия, Калдаш-да-Раинья

  • Член Евросоюза.
  • Участник зоны евро.
  • Участник зоны Шенгена.

Средник цены:

  • Аренда – 410 USD.
  • Стоимость дома – 60 тыс. USD.

Португалия – одна из немногих развитых стран, где Вы ещё можете получить ВНЖ за инвестиции по программе «Золотая виза». Увы, если Вас интересует недорогая недвижимость в Европе, в условия GRPP (Golden Residence Permit Program) попасть не получится. Но это не значит, что Португалия неинтересна для иммигрантов и экспатов со средним достатком.

Если не ставить перед собой цель купить дом или квартиру в крупных курортных городах (Порто, Лиссабон) или по линии южного берега (Армакао де Пера, Портимао, Прайя да Марина, Албуфейра, Алгарви), то можно подыскать очень милые варианты. Пусть и не в идеальном техническом состоянии. Минимальный бюджет – дом за 11 тыс. USD (придётся согласиться на значительные компромиссы), квартиры с одной спальней – от 40 тыс. USD. Обращаем Ваше внимание, что наличие собственного жилья станет положительным аргументом при рассмотрении заявки на ВНЖ (по традиционной схеме, вне рамок «Золотой визы»).

место — Латвия

4 место Латвия

Главные причины, по которой покупают недвижимость в Латвии — возможность стать резидентом Евросоюза и недорогая жизнь по сравнению с Германией, Францией, Италией или Испанией.

Латвия стала членом Европейского союза и НАТО сразу же после распада СССР

Цены

В самых популярных у инвесторов городах Риге и Юрмале 1 м2 в среднем стоит € 2 500. Начиная от € 800 в пригородах, и заканчивая € 5 000 за элитные квартиры в исторических районах. Средняя стоимость по стране — € 1 700 за м2.

Двухкомнатная квартира в Юрмале площадью 60 м2 за € 153 000

Стоимость 1 м2 — € 2 600

По данным latvia-immigration в 2022 году 70 % сделок с недвижимостью совершали иностранцы. Из-за пандемии Covid-19 цены снизились на 4 %. Но уже в 2022 году эксперты прогнозируют рост на 7-8 %.

“К концу 2022 года активность покупателей и арендаторов выйдет на уровень, который фиксировался в последнем квартале 2022 года”.

Артур Лездиньш, руководитель отдела оценки и член правления компании Ober Haus

Трехкомнатная квартира на первой линии в Юрмале площадью 118 м2 за € 340 000.

За покупку недвижимости стоимостью € 250 000 и более власти предлагают золотую визу. Она разрешает ПМЖ и свободное перемещение по Шенгенской зоне

Расходы на оформление

Пример:

Двухэтажный дом с 4 спальнями и 2 санузлами в Риге площадью 205 м2 за € 245 000

Расходы при покупке дома за € 245 000:

  • гербовый сбор — € 4 900;
  • нотариус — € 1 500;
  • риелтор — € 7 300;
  • всего — € 13 700.

Стоимость содержания: налоги и коммунальные платежи

Обязательный налог “на недвижимое имущество” — платят все владельцы недвижимости. Размер налога вправе устанавливать регион, но в диапазоне 0,2-1,5 % от кадастровой стоимости. В основном муниципалитеты не усложняют и пользуются ставками, которые определило государство:

Пример:

Марина купила вот такую четырехкомнатную квартиру площадью 140 м2 в Риге

за € 180 000

Так как кадастровая стоимость обычно ниже на 20-30 %, возьмем за налогооблагаемую сумму € 160 000. Ежегодно Марина будет платить “налог на недвижимое имущество”:

  • 0,2 % на сумму до € 57 000 — € 314;
  • 0,4 % на сумму от € 57 000 до 107 000 (€ 50 000) — € 200;
  • 0,6 % на все что больше € 107 000 (€ 53 000) — € 318;
  • всего — € 832.

В эту сумму включены: доля в многоквартирном доме и часть земли под ним, которые дают право пользоваться подъездом, лифтом, подземной парковкой и придомовой территорией.

Дополнительный “подоходный налог” — для тех, кто сдает недвижимость в аренду. Есть три вида арендодателей:

Например, Иван сдает двухкомнатную квартиру в Юрмале за € 900 в месяц:

  • ежегодный доход — € 10 800;
  • коммунальные платежи — € 100 в месяц, в год — € 1 200;
  • замена электронагревателя воды — € 150;
  • ремонт на кухне — € 250;
  • налог на недвижимое имущество (кадастровая стоимость € 100 000)

— € 1 500;

  • всего расходы — € 3 100 (29 % от дохода);
  • всего доход — € 10 800 — € 3 100 = € 7 700.

В этой ситуации Ивану невыгодно регистрироваться, но если бы он тратил больше € 6 500 (60 %) — лучше зарегистрировать хозяйственную деятельность или открыть микропредприятие.

Коммунальные платежи

Стоимость зависит от региона, класса объекта и дополнительных услуг. Самые дорогие города — Рига и Юрмала. В среднем по стране владельцы квартир площадью 80 м2 ежемесячно платят за коммуналку € 120-140 летом и € 160-180 — зимой. Сюда включены электричество, вода, отопление, газ, обслуживание дома, связь, телевидение, домашний и мобильный интернет. В Риге и Юрмале в 1,5-2 раза дороже.

Разберем подробнее, сколько ежемесячно платит за коммуналку семья из 4 человек, которая живет в трехкомнатной квартире площадью 100 м2 в Риге.

  • Электроэнергия — € 60. Оплачивается по счетчику, 1 кВт⋅ч стоит € 0,16. В среднем семья из четырех человек ежемесячно расходует 400 кВт⋅ч.
  • Водоснабжение — € 45. Для холодной и горячей воды стоят отдельные счетчики. Холодная вода стоит € 1,2 за 1 кубометр, горячая — € 5. В эту стоимость включена оплата канализации. Если не экономить, они израсходуют 12 кубов холодной воды и 6 — горячей.
  • Отопление — € 40. Стоимость зависит от системы, которая обеспечивает дом. В новостройках делают батареи с регуляторами, чтобы индивидуально устанавливать температуру в квартире. В старых домах ставят общедомовые регуляторы. Постепенно старые системы заменяют новыми. Самыми экономными считаются газовые котлы. Жильцы в таких домах платят в два раза меньше.

Отопительный сезон длится 6 месяцев. Из-за теплой зимы и возможности регулирования, котлы редко работают на полную мощность. Средняя цена отопления — € 0,4 за м2.

  • Хозяйственное обслуживание квартиры — € 70. Сюда включается уборка подъездов и придомовой территории, обслуживание коммуникаций и охрана. Владельцы квартир в люксовых домах платят по € 150-200 в месяц.
  • Фонд капитального ремонта — € 5. Накопления расходуются на ремонт крыши, фасадов, систем коммуникаций, подъездов, подвалов и озеленение территории. Куда тратить деньги решается на собрании жильцов.
  • Вывоз мусора — € 5. Ежемесячный платеж, который зависит от состава семьи и местоположения дома. Средний платеж за одного человека — € 1,1.
  • Газ — € 27. Кубометр стоит € 0,9. В среднем каждая семья ежемесячно расходует 30 кубов.
  • Домашний интернет, телевидение и сотовая связь — € 75. Минимальный тариф на безлимитный интернет дома с телевидением — € 15. Тарифы на мобильную связь с интернетом начинаются от € 10.

Всего: € 300 зимой и € 260 летом.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://internationalwealth.info/real-estate-abroad-offshore/nedorogaja-nedvizhimost-v-evrope-top-10-gorodov-po-versii-jekspertov/
  • https://europe-house.com/articels/top-5-stran-evropy-s-samoj-deshevoj-nedvizhimostyu/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий