Где регистрируется договор купли продажи

 

Изменения в законодательстве привел к изменению порядка регистрации договора купли-продажи квартиры. Как осуществляется эта процедура? Куда нужно обратиться и сколько придется заплатить?. Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре — понятие не совсем точное.

Содержание

Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости

Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости

После принятия документов регорган проводит их правовую экспертизу и вносит в ЕГРН сведения о регистрации перехода права или выносит решение о приостановке регистрационных действий.

Ст. 26 закона о госрегистрации содержит 60 оснований для приостановки регистрации. Например, когда:

  • имеются противоречия между заявляемыми и уже содержащимися в реестре правами;
  • представлены документы с недостоверной информацией;
  • сделка является ничтожной или признана судом недействительной и многие др.

Приостановка делается регорганом до момента устранения ее причин, но не более чем на 3 месяца (по общему правилу). В некоторых случаях законом предусмотены иные сроки приостановки - подробнее в п. 3 - 8.1. закона о госрегистрации.

Отказ в госрегистрации возможен только по одному основанию — из-за неустранения причин приостановки в необходимый срок (ст. 26 закона о госрегистрации).

По окончании процедуры выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая заменила свидетельство о праве собственности. Документы подлежат выдаче правообладателю или его представителю по оформленной доверенности, также могут быть доставлены курьером за отдельную плату.

Приостановка и отказ в регистрации могут быть обжалованы в судебные органы (п. 12 ст. 29 закона о госрегистрации).

Подробнее читайте в статье Обжалование отказа в государственной регистрации права собственности.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: 32 комментария Post navigation ← Как сдать квартиру в аренду правильно?Основные преимущества и недостатки вторичек и квартир в новостройках →

Другие способы обращения для регистрации

Ст. 18 закона № 218-ФЗ предоставляет также иные возможности обратиться за госрегистрацией:

  1. Через офисы кадастровой палаты. Прием ведется независимо от места расположения квартиры (по экстерриториальному принципу).
  2. По почте. Данный способ удобен при удаленности заявителя и невозможности личной явки, однако требует самостоятельного заполнения заявления о госрегистрации и нотариального удостоверения подписи на нем, а также нотариального удостоверения договора.
  3. Электронным способом на портале госуслуги.ру. Этот вариант доступен только тем заявителям, которые обладают электронной цифровой подписью (ЭЦП). Данный способ существенно экономит время и силы, а кроме того, дает право на скидку 30% на госпошлину.
  4. Заказав выездное обслуживание. На сегодняшний день оно доступно только ветеранам и инвалидам ВОВ, инвалидам I, II групп и осуществляется бесплатно. После введения госпошлины на указанную услугу заказать выезд специалиста на дом смогут и другие категории населения.

Подав документы на регистрацию, заявитель может узнать о том, на какой стадии находится рассмотрение заявки, на портале Росреестра. Такая возможность доступна любому заявителю независимо от способа подачи документов.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если сделка нотариально удостоверена (в случаях, когда это предусмотрено законом или договором), правом представить документы на регистрацию, в том числе в электронном виде, обладает также нотариус (п. 3 ст. 15 закона № 218-ФЗ).

Регистрация купли-продажи недвижимости и перехода прав на земельный участок

Регистрация купли-продажи недвижимости и перехода прав на земельный участок

Говоря о регистрации договора купли-продажи недвижимости, необходимо сделать акцент на возможности одновременной подачи документов на оформление перехода права собственности на строение, сооружение и прочую недвижимость и заявления о госрегистрации о переходе права на земельный участок, на котором они размещены (п. 1 ст. 57 закона о госрегистрации).

Передача права собственности на участок земли, необходимый для использования отчуждаемой недвижимости, размещенной на нем, предусмотрено ст. 273 ГК РФ. При этом следует учитывать, что принадлежащие одному хозяину строение и земля под ним не могут выступать в обороте раздельно и нет оснований для госрегистрации прав на недвижимость без перерегистрации права на участок земли под ним (п. 11 Обзора № 3).

П. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает следующие исключения из этого правила:

  • отчуждена часть объекта, которая не может быть выделена в натуре вместе с землей;
  • продана недвижимость, которая находится на участке земли, изъятом из оборота;
  • продано сооружение, находящееся на участке земли на правах сервитута.

При продаже доли в объекте недвижимости к покупателю переходят права на долю прежнего собственника в праве собственности на участок земли, расположенный под таким объектом.

Регистрация купли-продажи недвижимости в МФЦ и другие способы подачи документов

Регистрация купли-продажи недвижимости в МФЦ и другие способы подачи документов

Документы для регистрации можно направить разными способами:

  • лично в любой регистрирующий орган или на выездном приеме;
  • лично через МФЦ;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью и описью вложения;
  • в форме электронного документа (через портал госуслуг, официальный сайт), который должен быть подписан электронной подписью;
  • через нотариуса в электронном виде (услуга отправки документов в Росреестр по удостоверенным нотариусом договорам даже считается частью услуги по оформлению договора и отдельно не оплачивается),

При направлении документов почтой необходимо:

  • нотариально удостоверить подпись лица на заявлении;
  • нотариально удостоверить сам договор купли-продажи и доверенность, если его подписали представители по доверенности;
  • приложить копии паспортов сторон сделки, заявителя, их представителей.

В принятии заявления при личном обращении могут отказать в случае, если заявитель не представил документ, подтверждающий его личность (п. 15 ст. 18 закона о госрегистрации).

Какие документы подаются на регистрацию при продаже квартиры

Фото 2

Документы для регистрации перехода права по договору купли-продажи квартиры необходимо предъявить следующие (ч. 1 ст. 14 закона № 281-ФЗ):

  1. Заявление о госрегистрации. Оно заполняется специалистами МФЦ или кадастровой палаты прямо на приеме либо самостоятельно заявителем при отправке почтой. Форма заявления утверждена приказом Минэкономразвития России от № 920.
  2. Паспорта участников сделки и доверенности при их наличии.
  3. Договор купли-продажи квартиры в простой письменной или нотариальной форме (когда это установлено законом или договором) и передаточный акт (все в 3 экземплярах).
  4. Документ — основание права собственности продавца на квартиру (договор, акт органа власти, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т. д.).
  5. При наличии свидетельство о госрегистрации права на квартиру. После свидетельства не выдаются (закон от № 360-ФЗ).
  6. Технический план на квартиру, если она не состоит на кадастровом учете.
  7. Квитанция об уплате госпошлины (по желанию).

Кроме того, в зависимости от ситуации должны быть представлены и иные документы:

  • согласие супруга для продажи совместного имущества;
  • решение органа опеки и попечительства, если стороной в сделке является несовершеннолетний;
  • отказ от преимущественного права покупки, если продается доля в квартире, и др.

При подаче документов рекомендуется указывать адреса электронной почты заявителей и номера телефонов для оперативной связи с ними в случаях приостановки регистрации.

В конце приема специалист выдает заявителям расписки.

Регистрация ДКП квартиры у нотариуса

Сегодня нотариусам предоставлена возможность, действуя по принципу одного окна, принимать у участников сделки документы на регистрацию сделки купли продажи квартиры. Кроме того, в некоторых случаях является обязательным нотариальное удостоверение ДКП. Подробности об услуге – далее.

В каких случаях требуется

Прежде всего, нужно разграничить нотариальное удостоверение договора и регистрацию ДКП через нотариуса.

Передать договор на регистрацию через нотариуса можно только в том случае, если он удостоверял эту сделку. Удостоверение является обязательным в следующих случаях:

  1. Если продается доля в квартире. Даже если все сособственники решили продать долевую квартиру целиком одному лицу – ДКП подлежит удостоверению.
  2. Если среди собственников имеется несовершеннолетний. Нотариальное удостоверение ДКП обязательно для обеспечения интересов ребенка при продаже.

В остальных случаях нотариальная форма не является обязательной, но по желанию стороны могут удостоверить даже самую простую сделку.

Порядок действий

Процедура регистрации договора купли продажи через нотариуса выглядит следующим образом:

  1. Стороны собирают необходимые документы для сделки, договариваются об основных условиях, записываются на прием к нотариусу для удостоверения ДКП квартиры.
  2. На приеме нотариус зачитывает текст договора продажи квартиры, стороны проверяют основные данные и подписывают документ. Далее проставляется удостоверительная надпись нотариуса.
  3. После удостоверения нотариус формирует заявление для Регпалаты. Документы в регистрационную палату передаются в электронном виде.
  4. По завершении процедуры нотариус выдает сторонам документы.

Таким образом, удостоверить сделку и подать документы на регистрацию продажи квартиры можно у нотариуса ближайшей конторы за одно посещение.

Документы

Для заверения нотариального договора и последующей процедуры необходимо заранее подготовить следующие бумаги:

Нотариус составляет самостоятельно:

  1. ДКП квартиры.
  2. Согласие супруга на продажу квартиры.
  3. Заявление для Росреестра.
  4. Извещение сособственников о продаже или отказы от преимущественного права покупки (необходимо сделать перед тем, как зарегистрировать договор купли продажи). Известить можно и самостоятельно, чтобы не тратить дополнительные средства на нотариальные услуги.

Рекомендуется заранее обсудить с нотариусом список необходимых бумаг.

Сроки

Сроки нотариальных процедур зависят от сложности дела, влияющей на порядок регистрации:

  • на извещение сособственников о преимущественном праве может потребоваться 4-6 недель;
  • на правовой анализ сделки по готовым бумагам уйдет 1-2 недели;
  • непосредственно удостоверение ДКП квартиры и сопутствующее оформление – в день приема;
  • регистрация сделки займет 1-3 рабочих дня.

Сколько регистрируется конкретный договор купли продажи квартиры каждый раз зависит от индивидуальных условий и сложности дела.

Стоимость

Услуги нотариуса стоят достаточно дорого. Конкретная сумма зависит от пакета услуг, которые необходимы сторонам, цены ДКП и тарифов, установленных в регионе.

Уточнить полную стоимость услуг рекомендуется в нотариальной конторе заранее. Лучше сделать это на предварительном приеме.

Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ

Фото 3

Зарегистрировать сделку купли продажи квартиры через МФЦ сегодня достаточно просто, достаточно собрать необходимый пакет справок, передать их специалисту и дождаться результата.

ВАЖНО! Именно после регистрации права на квартиру в Росреестре покупатель вступает в полные права собственника, а именно – вправе распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

Порядок действий

От сторон договора для регистрации сделки потребуется:

  1. Собрать необходимые бумаги и разрешения.
  2. Оплатить госпошлину 2 000 рублей.
  3. Определиться с ведомством и предварительно записаться на прием.
  4. В назначенный день и время лично подойти в офис. Если не получается – можно отправить вместо себя представителя по нотариальной доверенности либо перенести прием.
  5. Передать пакет бумаг специалисту. Далее сотрудник заполняет заявление о регистрации. Его необходимо проверить на предмет правильности вписанных данных и подписать.
  6. Получить расписку о приеме и после истечения срока регистрации забрать по данной расписке результат.

На прием по одному объекту выделяется от 30 минут до 1 часа. Это необходимо учитывать при планировании своего расписания.

Снятие продавца с регистрационного учета при продаже квартиры происходит одновременно с постановкой на него покупателя.

Документы

Подготовить необходимые документы для регистрации договора следует заранее, чтобы не тратить время во время приема на изготовление копий или поиск дополнительных справок. Для регистрации надо принести:

  1. Паспорта участников сделки. Если от стороны действует представитель, необходим подлинник нотариальной доверенности.
  2. Договор купли-продажи в трех подлинных экземплярах. Один останется в Росреестре, два других будут выданы сторонам сделки.
  3. Передаточный акт в трех подлинных экземплярах (аналогично договору).
  4. Выписка из ЕГРН на квартиру или Свидетельство о праве собственности продавца.
  5. Квитанция на оплату госпошлины.
  6. Справка о зарегистрированных лицах в квартире.

Дополнительно в конкретных случаях могут понадобиться:

  1. Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, если продавец состоит в браке.
  2. Разрешение органа опеки и попечительства, если собственником квартиры является несовершеннолетний.
  3. Доказательства соблюдения преимущественного права сособственников, если продается доля в праве на квартиру.
  4. Кредитный договор и закладная, если квартира приобретается в ипотеку.
  5. Технические и кадастровые сведения на квартиру (паспорта, планы и выписки), если есть неточности в сведениях о квартире в Реестре.
  6. Справка об отсутствии долга по ЖКХ.

Документы, кроме паспортов, договоров и передаточных актов (здесь только подлинники), предоставляются в подлинниках и копиях. Если договор составлен на двух и более листах, то его необходимо сшить.

ВАЖНО! В некоторых регионах требуется заверять копии собственноручно. Для этого необходимо нанести на любое место документа заверительную надпись: «Копия верна / дата / подпись / расшифровка». Заверяет сторона, от которой исходит документ.

Сроки

Срок обращения за госрегистрацией законом не установлен, но рекомендуется сделать это как можно быстрее после заключения договора, чтобы избежать возможных конфликтных ситуаций.

Срок регистрации договора купли продажи квартиры – от 5 до 14 рабочих дней. Сколько времени займет – зависит от сложности дела и загруженности сотрудников Росреестра. В некоторых ситуациях процедура может быть приостановлена на 3 или 6 месяцев, а также до устранения причины приостановления. Такое случается если, например, на квартиру наложен арест судебных приставов или если не представлен необходимый документ.

Стоимость

Регистрация перехода права собственности  – это государственная услуга. Она облагается государственной пошлиной стоимостью:

  • для физических лиц – 2 000 рублей;
  • для юридических лиц – 22 000 рублей.

Пошлину нужно оплатить заранее. Кто оплачивает регистрацию договора купли продажи, решают сами стороны. Чаще всего госпошлину за регистрационные действия вносит покупатель.

Важные нюансы

Договор сделки купли-продажи действует с момента подписания его сторонами. Обращение в Росреестр преследует одну цель — зафиксировать переход права собственности на жилище от одного владельца к другому.

Поэтому сразу после того, как стороны ставят свои подписи на договоре, покупатель становится владельцем жилья, то есть может пользоваться им по своему усмотрению.

Однако до регистрации сделки в органе Госреестра распоряжаться квартирой он не сможет – на то просто не будет юридических оснований.

То есть поменять замки в купленной квартире можно, а вот продать или подарить ее нельзя. Этот нюанс объясняется тем, что до внесения сведений в ЕГРП право собственности сохраняется за бывшим хозяином.

Может ли сделка на этом основании быть отменена? Нет, не может:

Таким образом, в одностороннем порядке игнорировать договор купли-продажи нельзя.

Регистрация сделки купли продажи квартиры

Подписание договора купли-продажи сторонами сделки свидетельствует о достигнутом между ними соглашении.

Продавец и покупатель подтверждают, что данная квартира по определенной стоимости куплена, то есть сделка состоялась. Покупатель стал собственником проданного жилого объекта, а договор приобрел силу.

Однако право на квартиру по-прежнему принадлежит продавцу – прежнему собственнику. И чтобы оно официально перешло новому хозяину, сделку необходимо зарегистрировать по закону так, как он того требует.

На договоре или ином документе, подтверждающем суть сделки. Ставится специальная регистрационная подпись.

Важные новшества, связанные с регистрацией в Росреестре:

Таким образом, по закону единственным официальным подтверждением права собственности на квартиру, приобретенную после отмены свидетельств, стала выписка из ЕГРП, оформляют которую в Росреестре.

Необходимые условия

Основное условие для регистрации в органе Росреестра такого явления, как переход права собственности, – это подписанный между покупателем и продавцом договор купли-продажи.

Именно этот документ – основание, которое будет принято во внимание регистрирующим органом при подготовке сведений для ЕГРП.

Другими условиями, при которых сделка становится возможна, является следующее:

  • собраны все нужные документы;
  • договор удостоверен нотариально (если такое удостоверение требуется по закону);
  • оплачена сумма госпошлины.

Правоустанавливающим документом на купленную квартиру является не только подписанный и удостоверенный нотариусом договор, но и акт приемки-передачи жилого помещения. С таким набором бумаг можно обращаться в Регистрационную палату.

В каком случае проводится регистрация сделки купли продажи квартиры через нотариуса?

По закону нотариальное оформление необходимо в следующих случаях:

  1. При продаже или покупке квартиры.
  2. В случае дарения.
  3. При выделении либо дарении доли.

В обязательном порядке нужно удостоверять нотариально сделки, которые совершаются с участием детей, недееспособных граждан, а также при отчуждении имущества, находящегося в долевой собственности.

Как осуществляется процедура купли-продажи квартиры, можно узнать в статье: порядок продажи квартиры.

Интересует вопрос, какие необходимые документы при продаже квартиры с обременением, читайте здесь.

Перечень документов

Для удостоверения сделки у нотариуса нужны будут такие документы:

Это основной пакет. В зависимости от конкретных обстоятельств сделки могут понадобиться почтовые квитки об отправке писем-уведомлений собственникам долей (если квартира разделена между несколькими владельцами), копия сертификата на маткапитал и выписка с лицевого счета матери (если квартира покупается с использование этих средств), копии кредитного договора с банком при ипотеке и т.п.

После того как сделка будет удостоверена нотариально ее нужно будет зарегистрировать в органе Росреестра. Туда предоставляется другой пакет документов, причем для продавца и покупателя он будет несколько отличаться.

Общим для обеих сторон сделки будет следующий пакет:

Помимо этого продавец предоставляет свидетельство собственности, имеющиеся правоустанавливающие документы, справку о прописанных в квартире, нотариально заверенное согласие на продажу жилья от супруга, разрешение опеки (если в семье есть дети).

Покупатель к основному пакету должен приложить брачное свидетельство (если квартира будет оформлена в совместную собственность), разрешение на покупку жилья (но только в случае, если второй супруг не является созаемщиком по ипотеке, а квартира оформляется на одного покупателя).

Предоставляются оригиналы указанных документов, а также их копии плюс копии других документов:

  • свидетельства о рождении на каждого ребенка;
  • ипотечного договора;
  • сертификата на материнский капитал.

Кадастровый паспорт на квартиру прикладывать к пакету бумаг не нужно, так как у Регистрационной палаты есть доступ к базе.

Если заявитель забыл принести какой-то документ или не знал о том, что он нужен, специалист все равно обязан принят пакет и выдать расписку о приемке.

В течение определенного времени нужно донести нужные бумаги. В расписке должны быть отмечены все документы, принятые в органе Росреестра (и оригиналы, и копии).

Как оформляется

Сделка по новым правилам оформляется примерно так же, как и прежде. Сначала продавец готовит пакет документов для продажи. Сделать это он может самостоятельно (ничего сложного здесь нет) либо через риелторское агентство.

После того, как предварительная работа сделана, нужно найти покупателя. Если заключен договор с риелтором, эту работу с течение оговоренного срока должен сделать исполнитель. Когда покупатель на квартиру нашелся, остается оформить сделку.

Этапы оформления следующие:

Орган Росреестра не будет досконально проверять законность договора купли-продажи, его задача – ознакомиться с ключевыми моментами.

Поэтому в случае выявления нарушений закона ответственность целиком ложится на участников сделки. Оспорить ее можно только в судебном порядке.

Регистрация перехода права собственности по факту выражается в том, что на оригинал договора купли-продажи, подготовленного специально для регистрационной палаты, будет поставлен особый штамп.

На нем указывается номер записи в ЕГРП и дата регистрации.

На электронной версии документа также ставится штамп в виде набора символов. Файл с договором хранится в базе ЕГРП, по запросу выдается выписка, доказывающая право собственности на жилье.

Стоимость процедуры

Оформление сделки, или удостоверение купли-продажи нотариально проводится на платной основе. Кто именно – покупатель или продавец – оплачивает его услуги, закон не определяет. Поэтому стороны должны сами определить порядок расчетов.

Возможны разные варианты:

  1. Стороны делят расходы на нотариуса поровну.
  2. За все платит заинтересованный в сделке покупатель.
  3. За все платит собственник-продавец.

Чтобы не случилось неприятных сюрпризов, необходимо заранее прописать условия оплаты нотариальных услуг в предварительном договоре.

Как правило, стороны либо договариваются о разделении расходов на удостоверение сделки, либо платит тот, кто больше заинтересован в ней.

Нотариусу придется отдать довольно крупную сумму. Из чего она состоит:

Регистрация договора в органе Росреестра – не бесплатная процедура. До обращения в окно регистрации нужно заплатить госпошлину в размере двух тысяч рублей.

Квитанция обязательно прикладывается к общему пакету документов. Без нее регистратор не пример их на рассмотрение.

Установленные сроки

Законом не установлен срок, в течение которого подписавшие договор стороны сделки должны зарегистрировать ее. Подать заявление они могут сразу же после заверения договора у нотариуса.

Сроки регистрации поданных документов по сравнению с прошлыми годами сократились:

Если каких-то документов не хватает, то в зависимости от типа сделки (за свои деньги покупается квартира, с использованием маткапитала, по ипотеке) регистрация откладывается на 2-5 или 7 дней.

В течение этого срока недостающие бумаги нужно оформить и сдать.

В противном случае возможны два варианта — регистрация сделки либо вообще отменяется (госпошлина пропадает, придется платить повторно), либо приостанавливается на месячный срок.

Видео: договор купли-продажи

Куда подавать документы на регистрацию сделки с квартирой?

Фото 4
Куда подавать документы на регистрацию сделки с квартирой?

 

В Москве для регистрации сделки с квартирой, Продавцы и Покупатели подают документы в многофункциональные центры госуслуг (МФЦ) «Мои документы». Запись туда возможна также по телефону или по интернету. Там же можно еще раз уточнить состав пакета документов для регистрации права собственности на квартиру.

Местные отделения УФРС в Москве с 2014 года не работают с физлицами. (подтверждение – здесь)

 

В других регионах России для регистрации сделки с квартирой (для регистрации прав и перехода прав на недвижимость), можно обращаться как в местные МФЦ «Мои документы», так и непосредственно в территориальные офисы и приемные Росреестра.

 

Кроме того, Росреестр предоставляет на своем сайте возможность подачи заявления на регистрацию прав и перехода прав – через интернет (см. ссылку ниже).

 

МФЦ «Мои документы» (адреса, телефоны, графики работы – по всей России) можно увидеть ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).Офисы и приемные Росреестра и Кадастровой палаты по всей России – здесь.

Подача заявления на регистрацию права или перехода права на сайте Росреестра – здесь.

 

Сами центры МФЦ «Мои документы» не регистрируют сделки купли-продажи квартир. МФЦ – всего лишь удобный посредник между участниками сделки и Росреестром. Причем, документы можно подавать не только в МФЦ по месту нахождения квартиры, но и в любом другом МФЦ, даже в другом городе (здесь работает принцип экстерриториальности).

 

Сотрудники МФЦ обязаны только принимать документы на регистрацию, но не обязаны проводить их правовую экспертизу (т.е. не проверяют их на подлинность и правильность оформления). А значит, возможны случаи некорректно подготовленных документов (ошибок в договорах, недостатка информации в составе пакета документов и т.п.), которые приводят к приостановкам/задержкам в регистрации, или даже отказам в регистрации (см. ниже об этом).

 

Чтобы этого избежать, лучше обращаться за подготовкой договоров и экспертизой всего собранного пакета документов к нотариусу (который может сам затем подать этот пакет на регистрацию).

 

Можно также обратиться в специализированные юридические конторы, которые проводят предварительную проверку пакета документов для регистрации, и обеспечивают собственно регистрацию с гарантией, что она пройдет без приостановки и/или отказа.

 

Что значит «добросовестный приобретатель» недвижимости? Какую защиту дает этот статус и как его получить?

 

Расписка в получении документов на государственную регистрацию

Фото 5
Расписка в получении документов на государственную регистрацию

 

При подаче пакета документов на регистрацию сделки с квартирой (как в МФЦ, так и в территориальные офисы Росреестра и Кадастровой палаты), сотрудник, принимающий документы, обязан выдать расписку в получении документов на государственную регистрацию.

В этой расписке содержится перечень принятых документов (с указанием оригиналов и копий), указан срок регистрации, а также номер регистрационного дела, по которому можно получать информацию о прохождении регистрации.

 

Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры. 2 способа. Список документов.

 

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Фото 6

Удобный сервис по электронной регистрации договора купли продажи квартиры разработан Сбербанком совместно с Росреестром. Посещения МФЦ не требуется. Менеджер банка формирует электронный пакет и направляет его через интернет на госрегистрацию.

  • Услуга доступна как для ипотечных клиентов, так и для граждан без кредита.
  • Результат регистрации приходит на электронную почту – выписка из ЕГРН и сертификат подписи уполномоченного лица.
  • Никакой дополнительной подготовки, кроме сбора стандартных бумаг, не требуется.
  • В стоимость услуги входит государственная пошлина.
  • Сервис позволяет значительно экономить время, необходимое для соблюдения всех процедур, а также он очень удобен в случае, если сторона ДКП территориально находится в другом населенном пункте.

Сервис помогает сократить время ожидания результата до 1 рабочего дня. Цена такой регистрации составит от 6 000 до 10 500 рублей в зависимости от региона. Узнать больше об электронной регистрации сделки в Сбербанке можно здесь.

Общие положения

Основное новшество в том, что отмена регистрация договора купли-продажи непосредственно в регистрационной палате.

Соответственно, покупатели и продавцы должны заключать договор по-прежнему, но в палате регистрировать лишь переход права собственности.

Законодательство сохранило это обязанность за покупателем и продавцом, чтобы продолжать ведение общего реестра недвижимости в РФ.

При этом отменено свидетельство о праве собственности на квартиру, в быту называемое «зеленкой». Вместо этого документа орган Росреестра по отдельному обращению выдает выписку из Единого госреестра прав на недвижимое имущество.

Что это такое

Обязательная регистрация перехода права собственности (прежде самой сделки купли/продажи) – это юридическое официально признание легитимности сделки, на основании которой право владения и распоряжения жилым объектом переходит к покупателю.

Госрегистрация признается единственным подтверждением того, что собственник законно владеет квартирой, домом или долей в жилом помещении.

Наступление или прекращения прав на купленную/проданную недвижимость по закону наступает только с момента юридического подтверждения законности сделки – то есть регистрации ее в органе Росрееста.

С этого момента собственник получает следующие права:

  1. Владеть и пользоваться квартирой.
  2. Распоряжаться квартирой по своему усмотрению (дарить, продавать, передавать в наследство).
  3. Проводить в жилом помещении перепланировку и переустройство.

Переуступка владения квартирой возможна при наличии двух основных условий — достижения соглашения между сторонами сделки и последующей регистрации перехода права собственности.

Закон в отдельных случаях предусматривает обязательное удостоверение заключенной сделки у нотариуса.

Кроме того, стороны по обоюдному желанию могут оформлять сделку у нотариуса и в случаях, не относящихся к категории обязательных для нотариального удостоверения.

На кого распространяется

Обязанность зарегистрировать договор купли-продажи установленным законом способом ложится на участников сделок с недвижимостью:

Если сделка проводится на условиях, требующих по закону обязательного нотариального удостоверения, то участие с ней нотариуса обязательно на стадии заключения договора и его официальной регистрации.

Куда идти

В зависимости от стадии регистрации сделки обращаться нужно в соответствующую инстанцию:

Для исключения двойной продажи квартиры при долевом строительстве регистрация договоров проводится в Регистрационной палате.

Сколько регистрируется переход права по сделке купли-продажи. Сроки в зависимости от способа обращения

Фото 7

Ст. 16 закона № 218-ФЗ устанавливает следующие сроки регистрации перехода права по договору купли-продажи квартиры.

Сколько регистрируется договор купли-продажи квартиры, зависит также от того, полный ли пакет документов был представлен, не содержат ли они каких-либо недостатков, соблюдены ли полномочия сторон. Если у регистратора не возникло замечаний, то сроки должны соблюдаться строго. В противном случае регистрация приостанавливается на период от 1 до 3 месяцев (ст. 30 закона № 218-ФЗ).

На практике, однако, задержки могут возникать и по иным причинам, не зависящим от заявителей (сбой в работе программы в Росреестре, большой объем заявлений на регистрацию и т. д.). Рекомендуем учитывать этот факт при совершении сделок.

По окончании срока регистрации заявители получают по экземпляру договора купли-продажи со штампом, подтверждающим факт осуществления регистрации перехода права, а покупатель также выписку из ЕГРН, подтверждающую возникновение у него права собственности.

Срок регистрации купли-продажи недвижимости

Срок регистрации купли-продажи недвижимости

Ст. 16 закона о госрегистрации устанавливает следующие сроки регистрационных действий:

  • 7 рабочих дней при условии сдачи документов непосредственно в регистрирующий орган;
  • 9 рабочих дней при передаче документов через МФЦ;
  • 10 рабочих дней при обращении в регорган или 12 рабочих дней при сдаче документов через МФЦ, когда требуется еще поставить объект недвижимости на кадастровый учет;
  • 3 рабочих дня, если основанием госрегистрации служат нотариально удостоверенные сделки (в случае, когда такие документы поданы в электронной форме, срок сокращается до 1 рабочего дня, а при подаче через МФЦ увеличиватся до 5 рабочих дней).

Подробнее читайте в статье Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Сроки регистрации права собственности на квартиру

Фото 8
Сроки регистрации права собственности на квартиру

 

Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество устанавливаются федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от (часть 1, статьи 16). Для разных случаев они разные. Для каждого случая сроки регистрации перечислены на сайте Росреестра – здесь.

 

В частности, сроки регистрации права собственности на квартиру составляют (с 1 января 2022 года):

 

  • для Договоров купли-продажи (ДКП) квартир в простой письменной форме = 7 рабочих дней;
  • для Договоров купли-продажи (ДКП) квартир в нотариальной форме = 3 рабочих дня;
  • для Договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве = 7 рабочих дней;
  • для Договоров ипотеки квартир = 5 рабочих дней.

 

При этом, нужно иметь ввиду, что если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то сроки увеличиваются, примерно на 2-4 дня за счет времени доставки документов из МФЦ в регистрирующий орган и обратно на выдачу.

 

А сколько всего времени занимает сделка купли-продажи квартиры на вторичном рынке можно почитать в отдельной заметке по ссылке.

 

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – порядок и последовательность действий.

 

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

 

Список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры зависит от конкретной ситуации – например, регистрируется ли сделка на «первичке» или на «вторичке», какой тип договора является основанием для существующего права собственности Продавца, женат ли Продавец, есть ли в числе собственников несовершеннолетние дети или нет, и т.п.

В связи с этим существует ряд обязательных документов для всех ситуаций, и дополнительные документы – для частных случаев.

 

Не следует путать регистрацию прав требования на квартиру в строящемся доме на первичном рынке, и регистрацию прав собственности на готовую квартиру (которая может быть как на первичном, так и на вторичном рынке).

 

Конкретные перечни документов для регистрации сделок покупки и продажи квартир указаны на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ (по ссылкам – отдельно для каждого случая):

 

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК:

  • Регистрация прав требования на квартиру в строящемся доме (новостройке) – документыНа первичке права требования регистрируются либо при оформлении Договора долевого участия ДДУ (если квартира покупается непосредственно у Застройщика), либо при оформлении Договора уступки прав требования по ДДУ (если квартира покупается у дольщика или соинвестора строительства).В первом случае регистрацией ДДУ может заниматься как Застройщик, так и сам дольщик; как это происходит описано здесь – Документы для регистрации Договора долевого участия.Во втором случае документы собирают сами участники сделки по переуступке прав, а перечень этих документов представлен здесь – Документы для регистрации уступки прав требования.
  • Регистрация прав собственности на квартиру в построенном доме (новостройке) – документыЗдесь пакет документов, как правило, тоже формирует Застройщик. Он же занимается и регистрацией прав собственности на свежепостроенные квартиры. Но Покупатель может заняться этим и самостоятельно: о том, как это делать рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь – Документы для оформления права собственности на новостройку.

 

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК:

  • Регистрация прав собственности при покупке квартиры на вторичном рынке – документыЗдесь состав пакета документов для регистрации отличается от состава пакета документов для проверки «юридической чистоты» квартиры. В первом случае мы имеем документы, необходимые для совершения регистрационных действий, а во втором случае – документы, которые нужны лично Покупателю для подтверждения правовой информации о квартире, о ее собственниках и пользователях. И тот и другой перечень документов можно увидеть на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь:— Документы для регистрации права собственности на квартиру;— Документы для проверки квартиры при покупке на вторичном рынке.
  • Регистрация прав собственности при продаже квартиры на вторичном рынке – документыЗдесь перечень документов для регистрации – тот же, что и при покупке квартиры на «вторичке». А вот общий список документов для проверки «юридической чистоты» квартиры может оказаться поменьше. Дело здесь в расстановке акцентов: если Покупатель окажется не очень требовательный, то Продавцу можно обойтись и минимальным набором документов, которые необходимы только для регистрации сделки. Подробнее об этом рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Продавца здесь – Документы для продажи квартиры на вторичном рынке.

 

Непосредственно для регистрации сделки купли-продажи квартиры список документов немного меньше, чем тот, который обычно требуют с Продавца другие участники сделки – Покупатель, риэлторы, нотариус, банк, и т.п. Для регистрации нужен не полный перечень, а только самое необходимое (см. видео об этом ниже).

 

Кстати, с июля 2022 года новым собственникам квартир Свидетельство о собственности уже не выдают (подробнее см. по ссылке).

 

ВИДЕО: Список документов для купли-продажи квартиры на сайте Росреестра

 — Актуальный список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры можно увидеть в разделе «Жизненные ситуации» на портале Росреестра. Сервис Росреестра – «Жизненные ситуации» – здесь.

­– Интерактивный сервис, формирующий общий перечень документов для регистрации сделки с квартирой (в том числе ипотечной).

 

Перечень необходимых документов для регистрации прав на недвижимость можно еще посмотреть на сайте Росреестра – здесь. А форму заявления на регистрацию можно увидеть – здесь. 

 

Размер госпошлины за регистрацию права составляет для физлиц 2 000 руб. Актуальные ценники на госпошлину можно проверить на сайте Росреестра – здесь.

 

Как оценить собственную квартиру для продажи? Факторы оценки и метод расчета цены.

 

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://rusjurist.ru/nedvizhimost/dogovory_o_nedvizhimosti/poryadok_registracii_dogovora_kupliprodazhi_v_rosreestre/
  • http://pronovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/poryadok-registratsii-dogovorov-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html
  • https://rusjurist.ru/nedvizhimost/dogovory_o_nedvizhimosti/registraciya_dogovora_kupliprodazhi_kvartiry/
  • https://ipotekaved.ru/pokupka/registraciya-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.html
  • http://brakexpert.ru/registracija-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.html
  • https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/registraciya-sdelki-s-kvartiroj/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий