Где выделять доли детям на недвижимость с материнским капиталом

 

Особенности выделения долей без нотариуса с учетом изменений в законодательстве. Пошаговый алгоритм оформления долей. Порядок самостоятельного составления соглашения. Сегодня не редко встречаются объявления «продам дом за материнский капитал», также часто можно найти и предложения о реализации объектов, в возведении или приобретении которых был.

Популярные вопросы

Разного рода недопонимания родителей сводятся к нескольким популярным вопросам. Дадим на них четкие ответы.

Что будет, если не выделять доли?

Если взрослые не исполняют свих обязательств, по идее к ним могут быть применены меры. Сложность заключается в том, что за исполнением этих обязательств нет четкого контроля. Ни один из госорганов не имеет функционала по массовой проверке подобных обязательств родителей. Сложности наступают при одновременном возникновении и других проблем. Например, если семья попала в поле зрения органов опеки, то ее проверяют и на факт выделения долей в купленной на материнский капитал недвижимости. Но даже при отсутствии подобных прецедентов возможны проблемы. Например, выросшие дети могут подать в суд на своих родителей из-за попирания их прав родителями.

Возможно ли выделение долей детям для погашения ипотеки?

Взятие материнского капитала для погашения ипотеки это стандартная практика. При этом возникают сложности с назначением долей, ведь квартира не принадлежит плательщику до конца. Она может быть изъята банком при неисполнении человеком его долговых обязательств. Банк не согласится дать ипотеку и немедленно выделить доли детям. Это является прямым препятствием для изъятия жилья. Отбирать единственное жилье детей нельзя по закону. Поэтому до полного погашения ипотеки, выделить доли несовершеннолетним не получится. Хотя не запрещено уточнить специфику работы конкретного кредитно-финансового учреждения.

Как выделяются доли после развода?

Независимо от того, имеется ли указание на выделение доли второму супругу или нет, недвижимость будет считаться совместно нажитой. Если требуется разделить имущество после развода, то заинтересованное лицо подает иск в суд. При этом доли детей не участвуют в разделе. Но на этой территории вместе со своей долей будет проживать родитель, осуществляющий непосредственное воспитание. Если фактически уходящему из семьи супругу достанется небольшая доля наряду с несколькими долями остальных участников процесса, то легче компенсировать ее в денежном выражении. Хотя все ситуации решаются индивидуально. Главное соблюсти интересы детей по оставлению им прежних долей или предоставлению аналогичных.

Новое в законодательстве о выделении долей в 2022 г.

В 2022 году с принятием закона №35 были внесены поправки в закон №256-ФЗ. Согласно изменениям, отменена ранее обязательная процедура составления нотариального обязательства.

Новая редакция ч. 4 ст. 10 закона №256 предусматривает освобождение от расходов на нотариуса в связи с отменой нотариального обязательства. С для согласования транша из бюджета ПФР больше не потребует письменного документа, в котором родители обязуются наделить собственностью детей.

Вместо отдельного документа держатель сертификата в общем заявлении в ПФР указывает, что обязуется наделить имуществом детей.

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В законе нет указания:

  • На обязательное удостоверение соглашения нотариусом;
  • На размер долей родителям и детям;

В законе появилось:

  • Требование об оформлении общей собственности;
  • Указание на оформление сделки соглашением.

Еще одно важное изменение произошло при оформлении сделок после использования маткапитала – соглашение о выделении долей детям больше заверять не придется. Правило действует с г. согласно принятых в законе №76-ФЗ от г. изменений, и распространяется на конкретные обстоятельства, связанные с оформлением сделок с недвижимостью в общей долевой собственности.

В какие сроки нужно выделить доли

Если оформлялась ипотека, выделить часть жилплощади детям нужно в течение полугода после того, как долг перед банком полностью погашен и недвижимость выведена из-под залога. Шестимесячный срок начинает отсчитываться с того момента, когда созаемщики (ими выступают супруги) становятся полноправными собственниками дома или квартиры.

Сама процедура по отчуждению долей зависит от скорости обработки заявки. Выписки из ЕГРН, подтверждающие право собственности на часть жилья каждого члена семьи, поступают в МФЦ в течение 14 дней с момента подачи заявления.

Оформление выделения долей

Выделить доли в объекте, приобретенном на материнский капитал, требуется от родителей в официальном формате.

Способы выделения доли

Существует два варианта, как выделить доли: подписанием соглашения и оформлением договора дарения от взрослых детям. Реализация обоих вариантов возможна при отсутствии препятствующих обстоятельств. Например в виде ипотечного обременения.

Оформление соглашения

Соглашение это письменное удостоверение родительского намерения выделить доли детям. В нем родители сами определяют размер долей для детей. Соглашение подают в регистрирующий госорган. Далее появляется основание для внесения корректировок в ЕГРН.

Договор дарения

Дарственная на доли представлена договором. Такая сделка считается безвозмездной и удостоверяющей переход права собственности. Сама процедура дарения несложная, но придется составить такие договоры по количеству детей в семье. Принцип регистрирования и изменения сведений в ЕГРН здесь такой же.

Порядок действий

Здесь многое зависит от потребности выделить доли только детям или также второму взрослому. Даже при наличии полной семьи изначально оформление недвижимости может произойти на одного человека (обычно на того, кто берет ипотеку на свое имя). При необходимости выделить впоследствии долю второму супругу придется в обязательном порядке подключать нотариуса. Это уже не простая сделка передачи имущества, а раздел совместной собственности между супругами. Но это актуально при наличии у них официального брака. Расценки на оформление будут зависеть от региона.

Без нотариуса

Вариант оформления доли супругу без нотариуса тоже есть. Для этого опять же составляется соглашение. В его тексте указывается выделение конкретных долей детям, а также переход остальной части квартиры в совместную собственность супругов.

Необходимые документы

Чтобы выделить доли по материнскому капиталу, нужно обратиться за регистрацией этого события в Росреестр.

Сюда предоставляются следующие документы:

  • паспорта взрослых;
  • детские свидетельства о рождении;
  • соглашение о выделении долей в 3х экземплярах или договор дарения;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • чек об уплате госпошлины;
  • документ, обосновывающий право собственности.
Елена СмирноваПенсионный юрист, готова ответить на ваши вопросы.Задать мне вопросСтоит уточнить по последнему пункту. При наличии ипотеки придется дождаться окончания срока выплат, затем снять ограничения с недвижимого объекта. Для этого потребуется паспорт и заявление бывшего должника, а также закладная. На последней должна иметься отметка о полном исполнении долговых обязательств перед банком либо их прекращении по суду.

Соглашение о выделении долей по маткапиталу

Унифицированного документа в данном случае нет. Можно воспользоваться распространенными примерами такого соглашения.

Скачать бланк соглашения

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу должно содержать данные обо всех участвующих в передаче прав собственности лицах: взрослых и детей. Также придется подробно описать характеристики недвижимого объекта и чем подтверждается право собственности на него. Кроме того, здесь прописываются дальнейшие действия по выделению долей детям из совместной собственности супругов или единоличной собственности одного из них. При необходимости наделить частью еще и второго родителя, то прописывается переход в совместное владение.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://pfrf-kabinet.ru/faq/vydelit-doli-detyam-po-materinskomu-kapitalu.html
  • https://glavny-yurist.ru/vydelenie-doli-detyam-bez-notariusa-s-uchetom-izmenenij-v-zakone.html
  • https://www.vbr.ru/banki/help/mortgage/vydelenie-dolej-detyam-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий