Переезд на пмж в ейск отзывы

 

Ейск глазами жителя. О климате, экологии, районах, ценах на недвижимость и работе в городе. Плюсы и минусы жизни в Ейске. Отзывы жителей и переехавших в город. Стоит ли сегодня переезжать в Ейск на ПМЖ. Уровень жизни, цены и зарплаты в этом городе Краснодарского края в 2022 году. Климат и криминогенная обстановка.

Районы и недвижимость Ейска

Территория Ейского района включает в себя:

  • Ейское городское поселение — г. Ейск (8 населенных пунктов в составе)
  • Широчанский сельский округ в составе Ейского гор. пос. — центр пос. Широчанка

И 10 сельских поселений:

  • Александровское — центр с. Александровка (6 нас. пунктов)
  • Должанское — станица Должанская
  • Ейское — пос. Октябрьский (7 н. п.)
  • Камышеватское — ст. Камышеватская
  • Копанское — ст. Копанская
  • Красноармейское — пос. Комсомолец (3 н. п.)
  • Кухаривское — с. Кухаривка (4 н. п.)
  • Моревское — пос. Моревка (2 н. п.)
  • Трудовое — пос. Советский (4 н. п.)
  • Ясенское — ст. Ясенская (3 н. п.)

Сам Ейск делится на 8 районов:

  • Ейская коса
  • Портовая зона
  • Купеческий город — Центр
  • Таганрогская набережная
  • Военный городок
  • Промзона
  • Новый жилой массив
  • Широчанка

А так же 3 поселка, находящиеся в непосредственной близости к черте города и имеющие все шансы в ближайшем будущем войти в состав города:

  • Ближнеейский
  • Краснофлотский
  • Александровка

Зато неофициальных микрорайонов в городе — хоть отбавляй.

Карта районов Ейска

Недвижимость Ейска сочетает в себе совокупность архитектуры четырех эпох: царской, советской, эпохи конца 90-х и современной. Последний архитектурный стиль только начал вырабатываться и воплощается он, прежде всего, в застройке Таганрогской набережной, коттеджного посёлка в Краснофлотском, на «Поле Слез», «Поле чудес» и в «Солнечном».

Основное районирование:

  1. Центр
  2. р-н Таганрогской набережной, р-н Каменки
  3. Военный городок
  4. р-н Порта
  5. Ейская коса
  6. мкр. Кирпичики
  7. 1 отделение с/х Мичуринский
  8. 37 и 38 мкр., «Солнечный»
  9. «Поле слез», 3 мкр. (около «Магнита»)
  10. 2 мкр.
  11. «Поле чудес»
  12. р-н Лимана

В народе ходит и более мелкое деление для удобства жителей.

Сразу отбросим Ейскую косу и р-н Порта. Территория первой — курортная зона, тут находится большинство баз отдыха, гостиниц и пансионатов города. Вторая территория — промышленная, для жизни совсем не годится.

Центр, Каменка. В Ейске 312 исторических памятников архитектуры и большое количество просто старинных домов. Большая часть из них находится в историческом центре города. Район малоэтажный, однако, в некоторых местах ведется застройка новыми высотками. Есть квартирные дома и дома частной застройки.

Ейск. Коммунаров

1-комн. кв. в Центре можно купить за 800 тыс. — 1,5 млн. руб., «двушка» обойдется в 1,5-2 млн., в зависимости от состояния, «трешка» — от 2 млн. Правда, тут можно найти и элитные квартиры по 5-6 млн. По ул. Первомайская 71/1 строится 18-тиэтажка, тут 1-комн. потянет на 1,5 млн.

Ценовой разброс на частные дома просто колоссальный, но и разница в состоянии жилья велика. Старенький домик недалеко от залива можно взять и за 1 млн., а вот двухэтажный коттедж или таунхаус обойдутся вам в кругленькую сумму 4-7 млн. или даже выше.

Ейск. Центр

Современный таунхаус на ул. Пушкина

Единственный минус центральной части — наличие шума, создаваемого курортниками и для курортников в сезон (дискотеки, бары и рестораны, работающие до утра).

Военный городок. Одна из самых густонаселенных территорий Ейска. Тут преобладают высотные дома. Квартиры в микрорайоне немного дешевле, чем в Центре. Но есть возможность попасть и на 3-комнатную в приличном состоянии с телефоном-интернетом-сплитом за 2-2,5 млн. руб.

Военный городок примечателен тем, что в летнее время до него не доходят туристы и по ночам можно спать спокойно в тишине. Во дворах городка чистота и порядок, летом очень много красивых цветущих клумб.

Типичная девятиэтажка в Военном городке

Ухоженный двор. Военный городок

Мкр. «Поле слез» и «Поле чудес». В этих двух микрорайонах преобладает частная застройка. На «Поле чудес» участки давались работникам администрации и другим «птицам высокого полета», там сразу были проведены свет, вода, канализация и газ. На «Поле слез» наделы получали военные, с коммуникациями там сложнее.

На «Поле чудес» продают дома в основном элитные. Преобладают теремочки по 10-15 млн., но можно найти и поскромнее — за 3-6 млн. руб. Квартиры в нескольких новых многоэтажках не дороже, чем в Центре, но тут предлагают все условия, включая паркинг и магазины прямо в доме. Рядом — спорткомплекс, каток, бассейн и прочие блага цивилизации. В это место заезжает маршрутка № 7, которая идет по Мичурина, до центра на ней добираться около 15-20 минут.

Новостройка на «Поле чудес

На «Поле слез», помимо уже имеющихся частных домов на любой вкус, полным ходом идет застройка свободных территорий новыми ЖК. Цены значительно ниже второго «Поля» — в микрорайоне только частично асфальтированы дороги, нет школ и детских садов, очень далеко до поликлиники. Так как микрорайон довольно молодой, стремительно развивающийся, то есть надежда на то, что в скором будущем состоится его полное благоустройство.

Строительство комплекса на углу ул. Воронцова — Ярославская

Таунхаусы, ул. Герцена

Мкр. «Солнечный» (37, 38 мкр.), 2 мкр., р-н Лимана. Эти микрорайоны совсем молодые и по праву считаются самыми тихими и благоустроенными. В них преобладают многоквартирные дома, очень много новостроек, повсюду ведется строительство современных жилых комплексов. «Солнечный» сейчас называют вторым центром Ейска: настолько гармонично проходит его развитие.

Ул. Коммунистическая

Квартиры в недавно сданных ЖХ «Жемчужина Приазовья» и ЖК «На волнах мечты» на ул. Свободы можно купить за 2-3 млн. руб.

Ейск. ЖК На волнах мечты

Квартиры из ряда вторичного жилья колеблются в диапазоне цен на квартиры в центре. Есть чуть дороже, есть дешевле — опять же, все зависит от места расположения дома, состояния квартиры.

Ул. Красная

Микрорайоны расположены очень близко к центру города. В непосредственной близости от дома находятся рынок и торговые центры, парки, каток, спорткомплекс и стадионы, школы, детские сады и даже средне-специальные учебные заведения. Так во 2 мкр. Находится школа-интернат № 1, гимназия № 14, Кадетская школа-интернат «Кубанский казачий кадетский корпус», детский лагерь и поликлиника.

2 микрорайон. Средняя стоимость частного дома в этих микрорайонах 4,5 млн. руб. Очень хорошим считается частный сектор в районе Лимана, ограниченный ул. Нижне-Садовая — Свободы — Красная — Пионерская. Домики там хорошие. Вода в кране бывает даже летом, когда ее отключают в других районах. Минус — там нет централизованной подачи горячей воды, плюс — у каждого есть котел и газовая колонка, следовательно, без горячей воды никто не сидит.

2 микрорайон

1 отд. Мичурина, 3 мкр., Кирпичики, р-н Автовокзала. Эти территории отличаются достаточно слабо развитой инфраструктурой. Близость промзоны — далеко не лучший фактор для людей, находящихся в поиске жилья для ПМЖ. В районах преобладает частная застройка, но есть и многоквартирные дома, последнее время ведется стройка новых ЖК. Частные дома продают за 2-3 млн., средняя стоимость 2-3 комнатной квартиры — 1,5-2 млн.

3 микрорайон

Что касается Кирпичиков, так это вообще достаточно удаленное от центра города место. Подходит, скорее, только для тех людей, у которых нет детишек возраста детсада-школы. В непосредственной близости микрорайона находятся очистные сооружения.

Ул. Кирпичная

Район Автовокзала так же считается промышленным. Кроме всего, там очень активное уличное движение. На этой территории ливневка находится в очень плохом состоянии. Во время сильных дождей улицы «плавают».

Дом в р-не Автовокзала

В дачных кооперативах на окраинах города перебои с подачей электричества, нет городского водопровода и газа. В районе нет развития дачных поселков, как потенциального места для ПМЖ. В Ейске у многих есть частные дома, и дачи тут как-то не «прижились». Практически все СОТы осенью-зимой пустуют.

Средняя стоимость элитной земли на территории Ейска под индивидуальное строительство 200-300 тыс. руб. за сотку. В районе за эти деньги можно приобрести целые участки площадью 10-12 соток.

Поселки Александровка, Ближнеейский, Краснофлотский, Широчанка. Пос. Краснофлотский и Ближнеейский находятся на некоторой отдаленности от залива и лимана. Можно найти землю и по 30-40 тыс. за сотку, сравнительно недорогие домики.

Александровка — дороже, тут есть участки и по 70-90 тыс. за сотку, но главный плюс этого поселка в том, что все улицы в нем заасфальтированы.

Широчанка расположена между Александровкой и Ейском на берегу Ейского лимана. Поселок с очень развитой инфраструктурой: есть 2 рынка, 2 детсада, школа, продуктовые магазины. Хороший крепкий дом можно купить за 2-3 млн. руб. Дома современной постройки — дороже. Участки доходят до 100 тыс. за сотку.

Пос. Широчанка

Новые дома в Широчанке, вид со стороны города

Старожилы советуют с осторожностью покупать б/у квартиры в домах старше 2-3-х лет, так как на стенах и потолке может быть грибок, который очень сложно вывести. Люди, то ли от жадности, то ли от глупости, доводят экономией на отоплении собственные жилища до плачевного состояния. Как правило, все это дело прячется под обоями или свежей покраской и через некоторое время вы будете неприятно удивлены «сюрпризом».

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://nesiditsa.ru/city/eysk
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий